Schloss Lenoir:
Über 50? Ab jetzt nur noch mit Freude und mit Freunden leben
Objekt-ID: 100789
73 luxuriöse Eigentums-wohnungen mit KfW-Förder-möglichkeit im Schloss Lenoir in Hessisch Lichtenau, Hessen
ab 2 Zimmer
Zimmer
bis 2026
Sanierung
ab 39,79 m²
Wohnfläche
von 229.500,- bis
1.009.300,- Euro
Kaufpreis, courtagefrei für den Käufer
Ausstattung
Das Schloss Lenoir bietet neben 73 luxuriösen Wohnungen auch Gemeinschaftsflächen, zum Beispiel ein Fitnesscenter und eine Sauna, ein Billard- und Kaminzimmer und eine Werkstatt. In einem voll ausgestatteten Kochstudio werden Kochevents angeboten. Im Veranstaltungssaal finden Feste statt und ein Konferenzoffice ermöglicht auch professionelle Businessmeetings für bis zu 8 Personen. Für Gäste stehen zwei Gästewohnungen zur Verfügung.
Ein Concierge-Service nimmt den Bewohnern oftmals lästige Alltagsaufgaben ab, betreibt die Gemeinschaftsflächen und organisiert für die Bewohner regelmäßig Veranstaltungen im Bereich Sport, Wellness, Gesundheit und Unterhaltung.
Da die historische Immobilie unter Denkmalschutz steht, können Wohnungskäufer bis zu 40 % des Kaufpreises steuerlich geltend machen.
Mit Ihrem Wohnungskauf unterstützen Sie den Erhalt von kulturhistorisch wertvoller Bausubstanz. Der Staat belohnt Ihr Engagement mit hohen Steuervorteilen, der sogenannten "Denkmal-AfA". Unter Berücksichtigung des Steuervorteils kann der effektive Kaufpreis, abhängig von Ihrem Steuersatz und weiteren Faktoren, bis zu 40 % unter dem nominalen Kaufpreis liegen.
DER CLOU
Entsprechend den Vorschriften des § 10f ESTG können Sie selbst dann die Steuervorteile in Anspruch nehmen, wenn Sie die Wohnung selbst bewohnen.
KFW-FÖRDERUNG
Neben den steuerlichen Vorteilen können Sie eine Förderung der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KFW) in Form einer besonders günstigen Finanzierung nach dem KFW-Programm 261 in Anspruch nehmen. Die Zinsen betragen hier für ein Darlehen bis zu 150.000,- € nur 1,64 % (Stand 20.02.2024). Weiterhin gewährt die KFW einen Tilgungszuschuss von 15.000,- €
DIE WICHTIGSTEN DATEN AUF EINEN BLICK
ANSCHRIFT
Lenoirstraße 1
37235 Hessisch Lichtenau, Hessen
GRÖSSE
24.458 m2, parkähnlich angelegt, mit altem Baumbestand
BAUJAHR
1908
2023 - 2025 Sanierung und Umbau
GEBÄUDE
Haupthaus, Jungenhaus, Mädchenhaus, Verwaltergebäude, Parkhaus
WOHNUNGEN
73 Wohnungen mit Größen von 39 m² bis 166 m², überwiegend barrierearm
ZUSATZFLÄCHEN (INNEN) FÜR HAUSGEMEINSCHAFT
ca. 636 m²
HEIZUNG
Wärmepumpenheizung, ggf. alternativ Fernwärmeanschluss
PARKFLÄCHEN
ca. 116 Parkplätze für Pkw
FAHRRADGARAGEN
ca. 100 abschließbare Fahrradboxen mit integriertem Stromanschluss/Lademöglichkeit, nach Bedarf erweiterbar.
AUSSTATTUNG (STANDARD)
(u.a.): Echtholzparkett, Duschbad, Gäste-WC (nicht in allen Wohnungen), hochwertige Armaturen, Kassettentüren, Vorbereitung Einbruchmeldeanlage, Videosprechanlage, Lan-Dosen in jedem Zimmer.
AUSSTATTUNG (OPTIONAL)
(u. a.): Badewanne, Stuck, LED-Fuß- und -Deckenleisten, Busch Jäger Smart Home System »free@home«.
STEUERVORTEILE/ DENKMAL AFA
Die im Kaufpreis enthaltenen Sanierungskosten können von den Käufern im Rahmen von § 7i ESTG (Vermieter) und § 10f ESTG (Selbstnutzer) steuerlich geltend gemacht werden. Die Steuerersparnis ist unter anderem abhängig vom Kaufpreis und zu versteuerndem Einkommen.
6 der 73 Wohnungen erhalten keine Denkmal-AfA, sind dafür aber preisgünstiger.
KAUFPREISE
229.500 € bis 1.009.300 €, courtagefrei für den Käufer
HAUSGELD
ca. 3,50 € pro m² Wohnfläche mtl.
SERVICE-FEE
ca. 498 € je Wohnung m² (inkl. USt.) mtl. für die Nutzung der Gemeinschaftsflächen, Concierge-Services und die Organisation von wöchentlichen Events und Veranstaltungen
Ich sende Ihnen auf Wunsch auch gerne vorab ein ausführliches Exposé. Zur Exposé-Anforderung
Ihre Ansprechpartnerin
Alexandra Kluth, Inhaberin
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Lage:
Die Stadt Lohmar liegt im Rhein-Sieg-Kreis im Rheinland. Entlang des Flusses Agger erheben sich hier die ersten Höhenzüge des Bergischen Landes. Lohmar zeigt sich als moderne und lebenswerte Stadt mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Ca. 31.000 Einwohner leben hier aktuell. Über 100 Vereine prägen das kulturelle und gesellschaftliche Leben der Stadt. Als bevorzugtes Naherholungsgebiet der angrenzenden Ballungsräume bietet Lohmar ein über 170 km langes (Rad-) Wanderwegenetz entlang Historischem und Sehenswertem. Als familienfreundliche Stadt bietet Lohmar ein breites Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die zentrale Lage und die direkte Anbindung an die Großstädte Köln und Bonn dank der gut ausgebauten Infrastruktur sowie der ländliche Charme machen Lohmar zu einem attraktiven Wohnstandort.
Dieses schöne Haus befindet sich unweit des Stadtzentrums. Die nächstgelegene Einkaufsmöglichkeit (Supermarkt) befindet sich gerade einmal 600 m weit entfernt. Die Lohmarer Innenstadt ist somit fußläufig erreichbar und bietet ihren Einwohnern eine gelungene Mischung aus städtischem Flair und ländlichem Charme. Dort sind die Einzelhandelsgeschäfte verschiedenster Branchen ansässig; Optiker, Apotheken, Banken/Sparkasse, Fahrschule, Friseur, Mode, Post, Blumen, Restaurants, Cafés, Telekommunikation und vieles mehr. Ebenso sind in unmittelbarer Umgebung auch Ärzte und Zahnärzte mit ihren Praxen vertreten. Die Lage ist somit sowohl vom Wohngefühl als auch von der Infrastruktur her als sehr gut zu bewerten.
sonstiges:
Unsere Angaben und Auskünfte beruhen auf Aussagen unseres Auftraggebers. Irrtum, Änderungen und Auslassungen bleiben vorbehalten.
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