Mein aktuelles Angebot in Overath!

Objekt-ID: 100852

 
Großzügige Villa mit 
360 m² Wohnfläche & Einliegeroption – 
ruhige Lage nahe Köln

Newsletter abonnieren

5

Zimmer

1994

Baujahr

 ca. 362,94 m2/ ca. 1.382 m2

Wohnfläche/Grundstück

860.000,- Euro

Kaufpreis zzgl. Courtage

Objektbeschreibung

Viel Raum, viel Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – diese außergewöhnlich großzügige Villa in Overath bietet rund 360 m² Wohnfläche auf einem 1.382 m² großen Grundstück.


Das massiv gebaute Klinkerhaus aus dem Jahr 1994 verbindet repräsentative Architektur mit einer ruhigen, naturnahen Lage und einer hervorragenden Anbindung Richtung Köln.


Das Haus eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.


Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit der Räume. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zum großen Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne.


Die angrenzende Küche ist hell und funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für den Alltag einer Familie.


Im Dachgeschoss erwartet Sie ein beeindruckender Elternbereich mit rund 50 m² Fläche, Ankleide sowie einem großzügigen Bad en suite mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Ein weiteres Schlafzimmer sowie eine offene Galerie ergänzen diese Ebene.


Besonders vielseitig nutzbar ist das Untergeschoss. Die ehemalige Schwimmhalle wurde zu zwei großen Räumen umgestaltet und bietet zahlreiche Möglichkeiten – etwa als Einliegerwohnung, Bürobereich, Fitnessraum oder Hobbyfläche. Eine Küche, Sauna, ein Duschbad sowie Hauswirtschafts- und Technikräume befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.


Das 1.382 m² große Grundstück bietet viel Ruhe, Privatsphäre und Platz für Garten, Kinder oder Freizeit.


Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit über 60 m² sowie mehrere Stellplätze direkt am Haus.


Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und naturnahem Wohnen bei gleichzeitig guter Anbindung an Köln.

Ausstattung

Die Villa überzeugt durch eine solide Bauweise, großzügige Raumdimensionen und zahlreiche komfortable Ausstattungsmerkmale.


- ca. 360 m² Wohnfläche

- Grundstück ca. 1.382 m²

- massive Bauweise mit Klinkerfassade

- Fußbodenheizung mit Gaszentralheizung

- großer Wohn- und Essbereich mit Kachelofen

- Süd-West-Balkon mit viel Sonne

- mehrere Balkone mit Blick ins Grüne

- großzügiger Elternbereich mit Ankleide und Bad en suite

- Sauna

- ehemalige Schwimmhalle (reaktivierbar)

- Möglichkeit einer separaten Einliegerwohnung

- elektrische Rollläden mit Lichtsensor

- hochwertige Fliesenböden

- große Doppelgarage (über 60 m²)

- mehrere Außenstellplätze

Grundriss Kellergeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend

Grundstücksgröße, ca.: 1.382 m2

Baujahr: 1994

Wohnfläche, ca.: 362,94 m2

Lage: ruhig, Nebenstraße

Bauweise: massiv

Kaufpreis: 860.000,- Euro, zzgl. Courtage*

Befeuerung/Heizungsart: Gaszentralheizung

Stellplätze: Doppelgarage

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 138,1 kWh/(m2 . a), Energieklasse E


* Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises und ist fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihre Ansprechpartnerin

Alexandra Kluth, Inhaberin

Besichtigungstermin

Rufen Sie mich direkt an, um einen

Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Finanzierungsanfrage

Sie möchten ein Finanzierungsangebot

bzw. ein Vergleichsangebot erhalten?

Newsletter

Dieses Objekt passt nicht, aber Sie

möchten weitere Angebote erhalten?

Lage:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Overath im Rheinisch-Bergischen Kreis, nur etwa 20 Minuten von Köln entfernt.


Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Hinter dem Grundstück beginnt ein Waldgebiet, das zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt.


Das Zentrum von Overath mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Cafés und weiteren Dienstleistungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung.


Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

Über die nahe gelegene Autobahn A4 gelangen Sie schnell nach Köln oder Olpe. Der Bahnhof Overath bietet zudem eine S-Bahn-Verbindung Richtung Köln, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.


So verbindet diese Immobilie ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

sonstiges:

Unsere Angaben und Auskünfte beruhen auf Aussagen unseres Auftraggebers. Irrtum, Änderungen und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Sie haben Interesse?

Melden Sie sich gerne bei mir, wenn Sie Rückfragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten..


Lassen Sie uns gleich sprechen

 Nehmen Sie gleich Kontakt mit mir auf:

Ihre Nachricht an uns: