Mein aktuelles Angebot in Eitorf!

Objekt-ID: 100851

 
Ankommen. Durchatmen. Zuhause - viel Platz für die Familie mit Garten,
Terrasse, Balkon und Garage

Newsletter abonnieren

5

Zimmer

2024

Baujahr

 ca. 198 m2/ ca. 616 m2

Wohnfläche/Grundstück

569.000,- Euro

Kaufpreis zzgl. Courtage

Objektbeschreibung

Diese stilvolle Doppelhaushälfte auf einem traumhaften Grundstück in naturnaher Lage wurde 2025 vollständig fertiggestellt - modern, hochwertig und durchdacht. 


Das großzügige Grundstück mit sonniger Süd-West-Ausrichtung bietet Familien genau das, was heute wirklich zählt: Raum, Licht und Privatsphäre. Der Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Genießen ein. Die Terrasse wird schnell zum Lieblingsplatz am Nachmittag und Abend.


Ein besonderes Highlight: Die Grundstücksgrenze wird von einem idyllischen, natürlichen Bachlauf gesäumt – eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und Wohnkomfort.


Das Erdgeschoss ist offen und hell. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den sonnigen Garten und sorgen für eine angenehme Lichtstimmung.


Hier spielt sich das Leben ab – Kochen, Lachen, Zusammensein.


Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene:

- ein Gäste-WC

- ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

- ein praktischer Abstellraum unter der Treppe


Von der Garage aus gelangen Sie in einen weiteren Abstellraum – ideal für Vorräte, Werkbank oder Fahrradequipment.


Im Obergeschoss finden sich Rückzugsorte für die ganze Familie


Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.


Zwei moderne Bäder sorgen für Komfort im Familienalltag - ein Badezimmer verfügt über WC, zwei Waschtische und Badewanne, das zweite Bad bietet eine Dusche, ein Waschbecken sowie Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner. 


Der großzügige Balkon ist sonnig und einladend – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder eine entspannte Auszeit am Abend.


Raum für Ideen - Im Dachgeschoss erwartet Sie ein offenes Studio mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse. 


Ob Atelier, Arbeitsbereich, Jugendbereich oder private Wohlfühloase – dieser Raum passt sich Ihrem Leben an.


Sie erwerben hier ein modernes Zuhause in naturnaher Umgebung – bereits fertiggestellt und in Kürze bezugsfrei.


Ideal für Familien, die Wert auf durchdachte Grundrisse, hochwertige Bauweise und ein besonderes Grundstück legen.


Hier verbinden sich Natur, Struktur und Wohnqualität zu einem Zuhause, das Sie jeden Tag gerne betreten.

Ausstattung

Die Ausstattungsdetails auf einen Blick:


- große Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (außen anthrazit, innen weiß)

- elektrische Rollläden an allen Fenstern

- Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Wohnbereichen

- hochwertige Fliesen in Diele, Küche, Hauswirtschaftsraum, Essbereich, Treppen, Flur im Obergeschoss sowie in den Bädern

- heller Vinylboden in den Schlafräumen

- großzügige Terrasse mit sonniger Süd-West-Ausrichtung

- Balkon im Obergeschoss mit schönem Ausblick

- sonnige Dachterrasse im DG

- zwei Tageslichtbäder: ein Bad mit Badewanne, ein Bad mit komfortabler, begehbarer Dusche

- Garage mit praktischem Abstellraum direkt angrenzend

- zusätzlicher Stellplatz davor

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Eckdaten

Objektart: Doppelhaushälfte

Grundstücksgröße, ca.: 616 m2 

Baujahr: 2024/2025

Wohnfläche, ca.: 198 m2

Lage: ruhig, Nebenstraße

Bauweise: massiv

Kaufpreis: 569.000,- Euro, zzgl. Courtage*

Dachform: Satteldach

Befeuerung/Heizungsart: Luft-Wärmepumpe

Stellplätze:  1 Garagenstellplatz/1 Außenstellplatz

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch: 23 kWh/(m2 . a), Energieklasse A+


* Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises und ist fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihre Ansprechpartnerin

Alexandra Kluth, Inhaberin

Besichtigungstermin

Rufen Sie mich direkt an, um einen

Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Finanzierungsanfrage

Sie möchten ein Finanzierungsangebot

bzw. ein Vergleichsangebot erhalten?

Newsletter

Dieses Objekt passt nicht, aber Sie

möchten weitere Angebote erhalten?

Lage:

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Eitorf im Ortsteil Bitze, einer beliebten Wohngegend im Rhein-Sieg-Kreis. Hier verbinden sich ländliche Ruhe, viel Natur und eine gute Infrastruktur auf angenehme Weise.


Direkt vor der Haustür beginnen weitläufige Wald- und Wiesenlandschaften, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Nur wenige Minuten entfernt erstrecken sich zahlreiche Wander- und Radwege durch die reizvolle Landschaft des Siegtals – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.


Der Ortskern von Eitorf mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Dienstleistern ist in wenigen Autominuten erreichbar. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf – von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Apotheken.


Für Familien bietet die Lage ebenfalls gute Voraussetzungen:

Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ortsteil Bitze, weitere Einrichtungen sowie Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Gemeindegebiet vorhanden und bequem erreichbar. Schulpflichtige Kinder gelangen komfortabel mit dem Schulbus zu ihren jeweiligen Schulen.


Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv:

Der Bahnhof in Eitorf bietet regelmäßige S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen Richtung Köln und Siegen, sodass Pendler die Städte der Region gut erreichen können. Über die umliegenden Bundesstraßen gelangen Sie zudem zügig in die Zentren von Bonn, Siegburg und Köln.

sonstiges:

Unsere Angaben und Auskünfte beruhen auf Aussagen unseres Auftraggebers. Irrtum, Änderungen und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Sie haben Interesse?

Melden Sie sich gerne bei mir, wenn Sie Rückfragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten..


Lassen Sie uns gleich sprechen

 Nehmen Sie gleich Kontakt mit mir auf:

Ihre Nachricht an uns: