EIN HAUS, IN DEM EINE FAMILIE ANKOMMEN KANN

Ein Haus, in dem eine Familie ankommen kann: freistehend, massiv gebaut, Baujahr 2004, mit rund 190 m² Wohnfläche auf einem 690 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Eitorf-Wassack.

Herzstück ist das offene Erdgeschoss. Auf knapp 60 m² finden Wohnen, Essen und Kochen zusammen. Der Kaminofen vor der Natursteinwand sorgt für behagliche Wärme, die bodentiefen Fenster führen auf die beiden Terrassen und in den idyllisch angelegten Garten. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

Dazu kommen im Erdgeschoss eine großzügige Diele, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Technik- und Abstellraum sowie ein geräumiges Büro. Wer im Homeoffice arbeitet, muss dafür kein Kinderzimmer opfern – der Raum liegt abseits des Wohnbereichs.

Im Obergeschoss liegen zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur separaten Ankleide. Das Badezimmer ist modern und zeitlos, mit nahezu bodengleicher Dusche, Badewanne und Fenster. Von dieser Ebene gehen zwei Balkone ab, dazu eine Dachterrasse über der Garage mit 10,79 m².

Eine zweite Treppe aus Holz führt in den ausgebauten Spitzboden mit rund 56 m² Grundfläche. Als Wohnfläche ist er nicht angerechnet, nutzbar ist er zum Beispiel als Abstell- oder Hobbyraum.

Der Garten liegt zur Südwestseite und bekommt viel Nachmittags- und Abendsonne: Rasenfläche, gewachsene Hecken, ein Terrassendeck mit großem Aufstellpool und ein Gartenhaus im hinteren Bereich. Hier ist Platz zum Spielen ebenso wie zum Entspannen.

Energetisch ist das Haus stetig aufgewertet worden. Die frühere Gasheizung ist im Dezember 2024 einer modernen Wärmepumpe gewichen, seit März 2022 liefert eine Photovoltaikanlage rund 8.340 kWh Strom im Jahr. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 44,4 kWh/(m²·a) aus – Energieeffizienzklasse A. Dieser Wert enthält noch 14 Monate Gasheizung; der nächste Ausweis dürfte entsprechend besser ausfallen.

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Garage & ruhige Lage

Garage und Stellplätze am Haus, ruhige Wohnlage mit guter Anbindung

Ruhig wohnen, GUT ANGEBUNDEN

Eitorf liegt im östlichen Rhein-Sieg-Kreis. Die Krabachtalstraße gehört zum Ortsteil Wassack und liegt rund 2,4 km vom Ortskern entfernt – nah genug für den täglichen Bedarf, weit genug für Ruhe.

Das direkte Umfeld ist von Einfamilienhäusern geprägt. Die Straße ist überschaubar bebaut, es gibt keinen Durchgangsverkehr Richtung Ortszentrum, und die Felder und Waldwege des Krabachtals beginnen unmittelbar hinter der Bebauung. Für Familien mit Kindern und für Menschen mit Hund ist das eine Lage, die man im Alltag zu schätzen weiß.

Im Ortskern von Eitorf und im nahen Hennef-Uckerath finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Banken, Arzt- und Zahnarztpraxen, Apotheken, Restaurants und Cafés. Eitorf hat zudem ein Krankenhaus. Wanderwege, das Siegtal mit Radweg, Freibad und Sportanlagen sind schnell erreicht.

Von hier aus erreichen Sie:

- Bushaltestelle „Eitorf Wassack“: ca. 450 m

- Kindergarten (Kita Irlenborn): ca. 560 m

- Supermarkt: ca. 1,9 km

- Bahnhof Eitorf (RE 9, S 12 / S 19): ca. 2,4 km

- Schulen im Ortskern Eitorf: ca. 2,5 km

- Köln Hauptbahnhof mit dem RE 9: ca. 35 Min.

- Autobahn A 3 über die L 333 Richtung Hennef: ca. 15 Min.

- Siegburg mit ICE-Anschluss: ca. 20 km

- Bonn: ca. 35 km

- Köln: ca. 50 km

 ENERGIETRÄGER

 Früher gas, Jetzt Strom