Ihr neues Zuhause in Königswinter-Rauschendorf
Vier moderne Neubau-Doppelhaushälften mit Garten, Dachterrasse und zukunftsorientierter Energietechnik.
Ab 627.000 €.
📍 Rotdornstraße 1 · 53639 Königswinter
KAUFPREISE AB 627.000 €
Auf einen Blick
✓ 4 Doppelhaushälften (Haus A - D)
✓ ca. 117–123 m² Wohnfläche, 4 - 5 Zimmer
✓ Garten, Dachterrasse, Garage + Stellplatz
✓ KfW-Effizienzhaus 40 geplant
✓ Baugenehmigung erteilt
🏠
ca. 117 - 123 m²
WOHNFLÄCHE
🚪
4 - 5 Zimmer
AUF 3 EBENEN
🌳
ca. 202 - 223 m²
GRUNDSTÜCK
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KfW 40
EFFIZIENZHAUS GEPLANT
DAS PROJEKT
Vier Doppelhaushälften – schlüsselfertig, durchdacht, zukunftsorientiert
In der Rotdornstraße in Königswinter-Rauschendorf entstehen vier Doppelhaushälften (Haus A bis D), die schlüsselfertig übergeben werden. Die Baugenehmigung der Stadt Königswinter liegt selbstverständlich vor.
Jedes Haus bietet Platz auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss liegen Diele, Gäste-WC, eine separate Küche und der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Bad mit bodengleicher Dusche und Fenster. Haus B, C und D haben hier zusätzlich einen Hauswirtschaftsraum.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit Studio und eigener Dachterrasse eignet sich als weiteres Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsplatz. Haus A liegt auf dem größten Grundstück am Ende der Häuserzeile und bietet mit seinem L-förmigen Grundriss die größte Wohnfläche, eine größere Terrasse und im Dachgeschoss zusätzlich einen separaten Arbeitsraum.
Zu jedem Haus gehören eine Garage mit direktem Zugang ins Haus und ein zusätzlicher Stellplatz. Die Häuser sind nicht unterkellert. Haustechnik und Stauraum finden im jeweiligen Hausanschlussraum sowie im Abstellraum Platz.
IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK
Wohnen mit Platz, Licht und Zukunft
🌳
Eigener Garten
Terrasse im Erdgeschoss und eigener Garten mit Rasenfläche
☀️
Dachterrasse
Eigene Dachterrasse mit Glasbrüstung im ausgebauten Dachgeschoss
🚗
Garage + Stellplatz
Garage mit direktem Hauszugang und Wallbox (11 kW), zusätzlicher Stellplatz
🌡️
Wärmepumpe
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen
🔆
Photovoltaik
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für eigenen Solarstrom
🌿
KfW-Effizienzhaus 40
Geplanter KfW-40-Standard, Energieeffizienzklasse voraussichtlich A+
DIE VIER HÄUSER
Flächen und Kaufpreise
HAUS A · 5 ZIMMER
665.000 €
Wohnfläche ca. 122,81 m²
Grundstück ca. 223 m²
HAUS B · 4 ZIMMER
631.000 €
Wohnfläche ca. 117,48 m²
Grundstück ca. 210 m²
HAUS C · 4 ZIMMER
628.000 €
Wohnfläche ca. 117,48 m²
Grundstück ca. 204 m²
HAUS D · 4 ZIMMER
627.000 €
Wohnfläche ca. 117,48 m²
Grundstück ca. 202 m²
BILDERGALERIE · VISUALISIERUNGEN
So entsteht Ihr neues Zuhause
Alle Abbildungen sind mit KI erstellte Visualisierungen auf Grundlage der Genehmigungsplanung und können von der späteren Ausführung abweichen.
GRUNDRISSE
Durchdacht auf drei Ebenen
ERDGESCHOSS · HAUS A + B
- Diele, Gäste-WC und separate Küche
- Offener Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
- Haus A: L-förmiger Grundriss, größere Terrasse
- Garage mit direktem Zugang ins Haus
ERDGESCHOSS · HAUS C + D
- Diele, Gäste-WC und separate Küche
- Offener Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
- Haus B, C und D im Grundriss nahezu gleich
- Garage mit direktem Zugang ins Haus
OBERGESCHOSS · HAUS A + B
- Schlafzimmer und Kinderzimmer
- Bad mit bodengleicher Dusche und Fenster
- Haus B zusätzlich mit Hauswirtschaftsraum
OBERGESCHOSS · HAUS C + D
- Schlafzimmer und Kinderzimmer
- Bad mit bodengleicher Dusche und Fenster
- Zusätzlicher Hauswirtschaftsraum
DACHGESCHOSS · HAUS A + B
- Studio mit eigener Dachterrasse
- Haus A zusätzlich mit separatem Arbeitsraum
- Ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Arbeitsplatz
DACHGESCHOSS · HAUS C + D
- Studio mit eigener Dachterrasse
- Dachterrasse mit Glasbrüstung
- Ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Arbeitsplatz
AUSSTATTUNG & ENERGIE
Komfort heute – Effizienz für morgen
Die Häuser werden als KfW-Effizienzhaus 40 geplant und ausgeführt. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen mit gleichmäßiger Wärme. Die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher erzeugt Strom direkt auf dem eigenen Dach, die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für frische Luft bei geringem Wärmeverlust. Die Unterlagen für einen KfW-Förderantrag stellt der Bauträger rechtzeitig zur Verfügung.
Im Festpreis enthalten sind unter anderem Malerarbeiten, Bodenbeläge, Sanitärobjekte, Hausanschlüsse und die fertigen Außenanlagen. Nicht enthalten sind die Einbauküche (Anschlüsse vorhanden) und die Erwerbsnebenkosten. Änderungen im Inneren sind nach Absprache mit dem Bauträger möglich, soweit Statik und Bauablauf es zulassen.
🏠
Massive Bauweise
Außenmauerwerk 36,5 cm, zweischalige Haustrennwand, Dreifachverglasung und elektrische Rollläden in EG und OG
🌬️
Wohnraumlüftung
Mit Wärmerückgewinnung: frische Luft bei geringem Wärmeverlust
🛁
Hochwertiger Ausbau
Bad mit Fenster und bodengleicher Dusche, Parkett in Schlaf- und Kinderzimmer, CAT-7-Verkabelung
HEIZUNG
Luft-Wasser-Wärmepumpe
FUSSBODENHEIZUNG
in allen Räumen
PHOTOVOLTAIK
mit Batteriespeicher
EFFIZIENZKLASSE
voraussichtlich A+
STANDARD
KfW-40 geplant
FENSTER
Dreifachverglasung
E-MOBILITÄT
Wallbox 11 kW
FERTIGSTELLUNG
nach Absprache
DIE LAGE
Königswinter-Rauschendorf – ruhig wohnen zwischen Bonn und Siegburg
Rauschendorf ist ein Ortsteil der Stadt Königswinter im Rhein-Sieg-Kreis und gehört zum Stadtteil Stieldorf. Der Ort mit rund 1.300 Einwohnern liegt im Pleiser Hügelland westlich der A3 und grenzt an Sankt Augustin, Hennef und Bonn.
Zwei Kindergärten sind zu Fuß in etwa drei Minuten erreichbar: die Elterninitiative „Die kleinen Strolche“ (ca. 200 m) und der CJD Kindergarten Rauschendorf (ca. 280 m). Die Bushaltestelle „Rauschendorf Schule“ liegt ca. 290 m entfernt.
Die Grundschule am Lauterbach im benachbarten Stieldorf erreichen Sie nach ca. 1,4 km. Im Ortskern von Stieldorf (ca. 1,5 km) finden Sie einen EDEKA-Markt, eine Bäckerei und eine Apotheke. Weiterführende Schulen gibt es in Oberpleis: das Gymnasium am Ölberg (ca. 6,6 km) und die Petersberg Gesamtschule (ca. 6,7 km).
🚗
Autobahn A3 / A59
Auffahrt A560 Sankt Augustin ca. 5,5 km / 8 Min.
🚆
Siegburg
ICE-Bahnhof ca. 9 km / 12 Min. · Innenstadt ca. 10 km / 19 Min.
🏙️
Bonn
Bonn Hauptbahnhof ca. 15 km / 25 Min.
✈️
Flughafen Köln/Bonn
ca. 25 km / 22 Min. · Köln Innenstadt ca. 38 km / 35 Min.
Objekt-Nr. 100870
KAUFPREISE HAUS A–D
ab 627.000 €
Käufercourtage: 3,57 % des Kaufpreises
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises und ist verdient mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Die Kaufpreise verstehen sich schlüsselfertig inklusive Grundstücksanteil, Garage und Außenstellplatz. Nicht enthalten sind die Einbauküche (Anschlüsse vorhanden) und die Erwerbsnebenkosten.
Hinweise: Die Abbildungen sind mit KI erstellte Visualisierungen auf Grundlage der Genehmigungsplanung und können von der späteren Ausführung abweichen. Die Grundrisse sind Auszüge aus der Genehmigungsplanung und nicht maßstäblich. Die Wohnflächen sind nach Wohnflächenverordnung ermittelt, Dachterrasse und Terrasse sind jeweils zu einem Viertel angerechnet. Die endgültigen Grundstücksgrößen ergeben sich aus der amtlichen Vermessung nach der Grundstücksteilung. Maßgeblich ist die Bau- und Leistungsbeschreibung des Bauträgers. Unsere Angaben und Auskünfte beruhen auf Aussagen unseres Auftraggebers. Irrtum, Änderungen und Auslassungen bleiben vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin
TELEFON
+49 2242 8746478
MOBIL
+49 170 7171634
E-MAIL
info@cdk-immobilien.de
Ich bin Alexandra Kluth und begleite Sie bei Ihrer Entscheidung für eines der vier Häuser. Klar, verlässlich und persönlich. Gerne sende ich Ihnen das ausführliche Exposé und beantworte Ihre Fragen.
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