Dieses charmante, einseitig angebaute Einfamilienhaus aus ca.

1900 bietet eine seltene Kombination aus großzügigem

Platzangebot, gewachsenem Wohncharakter und einem

schönen Garten im beliebten Hennefer Ortsteil Allner.

Das Haus eignet sich ideal für Menschen, die ein Zuhause mit

Substanz suchen und bereit sind, dieses Schritt für Schritt an ihre

eigenen Vorstellungen anzupassen. Haus und Garten wurden

konstant gepflegt und bis vor kurzem laufend genutzt -

gleichzeitig eröffnet die Immobilie Raum für Modernisierung und

individuelle Gestaltung.

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein angenehmes

Gefühl von Gemütlichkeit. Die Räume sind überwiegend hell, gut

geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob

für Familien, Paare im Homeoffice oder Menschen mit

Platzbedarf.

Ein besonderes Highlight ist der rückwärtige Garten mit Terrasse

und Gartenhaus. Hier genießen Sie einen geschützten

Außenbereich mit Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für

gemütliche Stunden im Freien.

Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnbereiche des

Hauses. Besonders die großzügige Küche bietet viel Arbeits- und

Stauraum. Darüber hinaus punktet das separate Esszimmer –

ideal für den Alltag oder gesellige Abende.

Das Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und

die großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche

Atmosphäre sorgen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein

Gäste-WC mit Dusche.

Das Obergeschoss bietet einen klar strukturierten

Rückzugsbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das

Schlafzimmer und das angrenzende Durchgangszimmer eignen

sich hervorragend als zusammenhängender Elternbereich mit

integriertem Arbeitszimmer. Auch die klassische Aufteilung mit

zwei Kinderzimmern, Elternschlafzimmer und zentralem Bad ist

möglich. So passt dieses Haus zu unterschiedlichen

Lebensmodellen. 

Der Garten hinter dem Haus bietet einen angenehmen

Außenbereich mit gewachsener Bepflanzung und einer

geschützten Atmosphäre. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein,

während das Gartenhaus zusätzlichen Stauraum oder Platz für

Hobby und Freizeit schafft.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten

Zustand, entspricht jedoch in vielen Bereichen nicht mehr dem

heutigen Zeitgeschmack. Käufer sollten daher Modernisierungs-

maßnahmen einkalkulieren.

Gerade darin liegt jedoch auch die Chance: Das Haus bietet eine

solide Basis und viel Potenzial, um ein individuelles Zuhause mit

Charakter zu schaffen.

Da zur Immobilie kein eigener Stellplatz gehört, eignet sich das

Haus besonders für Menschen, die viele Wege zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erledigen möchten. Öffentliche

Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten und

näheren Umfeld, unter anderem im Bereich des Horstmannstegs

sowie entlang der umliegenden Seitenstraßen – je nach

Verfügbarkeit.

Objektart: Einfamilienhaus, einseitig angebaut

Grundstücksgröße, ca.: 325 m² 

Baujahr: um 1900

Wohnfläche, ca.: 136 m²

Lage: Hennef-Allner

Bauweise: massiv

Kaufpreis: 319.000,- Euro, zzgl. Courtage*

Dachform: Satteldach

Befeuerung/Heizungsart: Gas-Heizung

Stellplätze:  keine

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch: 215,7 kWh/(m^{2 .} a), Energieklasse G

* Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises und ist fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.