Einfamilienhaus zum Kauf in Hennef-Allner!
Objekt-ID: 100857
📍 Schloßstraße 3 · 53773 Hennef-Allner
KAUFPREIS
295.000 €
Solides Einfamilienhaus mit Garten und viel Potenzial in Hennef-Allner
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ca. 136 m²
WOHNFLÄCHE
🚪
4 Zimmer
3 SCHLAFZIMMER
🌳
ca. 300 m²
GRUNDSTÜCK
🛁
1 Bad
+ GÄSTE-WC
DAS OBJEKT
Ein Zuhause mit Substanz, Charakter und Raum für eigene Ideen
Dieses charmante, einseitig angebaute Einfamilienhaus aus ca. 1900 bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, gewachsenem Wohncharakter und einem schönen Garten im beliebten Hennefer Ortsteil Allner.
Das Haus eignet sich ideal für Menschen, die ein Zuhause mit Substanz suchen und bereit sind, dieses Schritt für Schritt an ihre eigenen Vorstellungen anzupassen. Haus und Garten wurden konstant gepflegt und bis vor kurzem laufend genutzt – gleichzeitig eröffnet die Immobilie Raum für Modernisierung und individuelle Gestaltung.
Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein angenehmes Gefühl von Gemütlichkeit. Die Räume sind überwiegend hell, gut geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien, Paare im Homeoffice oder Menschen mit Platzbedarf.
Ein besonderes Highlight ist der rückwärtige Garten mit Terrasse und Gartenhaus. Hier genießen Sie einen geschützten Außenbereich mit Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in vielen Bereichen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Gerade darin liegt die Chance: eine solide Basis und viel Potenzial, um ein individuelles Zuhause mit Charakter zu schaffen.
Das haus auf einen blick
ausstattung und highlights
🏡
Einfamilienhaus
Einseitig angebaut, Baujahr ca. 1900 mit
gewachsenem Charme
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4 Zimmer + Esszimmer
Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer sowie ein separates Esszimmer
🍳
Große Wohnküche
Großzügige Küche mit viel Arbeits- und Stauraum
🛏️
Schlafzimmer mit Ankleide
Sehr großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich
🚿
Bad & Gäste-WC
Tageslichtbad im Obergeschoss, Gäste-WC mit Dusche im EG
🌿
Garten & Terrasse
Geschützter Garten mit Terrasse und
separatem Gartenhaus
🔥
Gasheizung 2021
Beheizung über Heizkörper, moderne Gasheizung aus 2021
🧱
Teilweise gedämmt
Außenwände teilweise gedämmt, modernisierungsbedürftig
🚶
Fußläufig zur City
Gute fußläufige Anbindung an die
Hennefer Innenstadt
Bildergalerie
Einblicke in haus und garten
Raumaufteilung
Durchdacht über zwei Etagen
ERDGESCHOSS
- Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und heller Atmosphäre
- Großzügige Wohnküche mit viel Arbeits- und Stauraum
- Separates Esszimmer – ideal für den Alltag und gesellige Abende
- Gäste-WC mit Dusche
OBerGESCHOSS
- Großes Schlafzimmer mit angrenzendem Durchgangs-/Ankleidezimmer
- Flexibel: Elternbereich mit Arbeitszimmer oder zwei Kinderzimmer
- Zentrales Tageslichtbad
- Klar strukturierter, ruhiger Rückzugsbereich
Die lage
Beliebter Ortsteil Allner –
nah an Natur und Stadt
Die Immobilie befindet sich im beliebten Hennefer Ortsteil Allner. Hier profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit und kurzen Wegen in die City.
Besonders attraktiv ist die fußläufige Nähe zur Innenstadt: Über den Horstmannsteg gelangen Sie schnell ins Zentrum von Hennef (ca. 1,6 km) mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar.
🛒
Innenstadt Hennef
ca. 1,6 km · fußläufig über den Horstmannsteg
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Siegauen & Allner See
Spaziergänge und Erholung im Grünen
🚉
ÖPNV
Gute Anbindung an Bus & Bahn
🏰
Schloss Allner
Historisches Highlight in der Umgebung
Energieausweis
ENERGEtische kennwerte
AUSWEISTYP
Bedarfsausweis
HEIZUNGSART
Gas-Heizung
ENDENERGIEBEDARF
215,70 kWh/(m²·a)
EFFIZIENZKLASSE
G
ENERGIETRÄGER
Gas
BAUJAHR ENERGIEAUSWEIS
1900
LETZTE MODERNISIERUNG
2021
OBJEKTZUSTAND
Renovierungsbedürftig
Objekt-Nr. 100857
KAUFPREIS
295.000 €
Provision für Käufer: 10.531,50 €
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Sie ist jeweils von Käufer und Verkäufer zu zahlen.
Unsere Angaben und Auskünfte beruhen auf Aussagen unseres Auftraggebers. Irrtum, Änderungen und Auslassungen bleiben vorbehalten.
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