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Objekt-ID: 100858

Balkon mit Blick auf den Michaelsberg:

2-Zimmer-Wohnung in Siegburg mit Tiefgaragen-stellplatz und Aufzug,
5. OG, sofort verfügbar



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2

Zimmer

1970

Baujahr

  ca. 58 m2

Wohnfläche

117.000,- Euro

Kaufpreis zzgl. Courtage

Objektbeschreibung

Freier Blick über das grüne Umfeld – diese 2-Zimmer- Eigentums-wohnung im 5. Obergeschoss der Haydnstraße 11 in

Siegburg verbindet die Ruhe eines durchgrünten Wohnviertels mit der Nähe zu allem, was den Alltag leicht macht. Der großzügige Balkon mit rund 10,83 m² lädt zum Durchatmen ein und schenkt ein Wohngefühl, das man in dieser Lage selten findet.


Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m² und

gliedert sich in zwei Zimmer, Küche, Bad und Flur. Das Wohnzimmer mit ca. 20,26 m² öffnet sich über eine Balkonanlage zum Freien – der Balkon bietet ausreichend Platz für Lounge-Möbel oder einen Esstisch im Freien. Das separate Schlafzimmer verfügt über ca. 13,33 m² und ist Dank des direkten Tageslichteinfalls hell und freundlich.


Die Küche (ca. 7,02 m²) bietet soliden Raum für eine vollständige

Einbauküche. Das Bad (ca. 4,04 m²) ist mit Badewanne und WC

ausgestattet und innenliegend angeordnet. Zusätzliche Abstellflächen stehen sowohl innerhalb als auch außerhalb der Wohnung (Kellerabteil) zur Verfügung.


Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines

Wohnhauses mit 49 Einheiten und ist bequem mit dem Aufzug

erreichbar.


Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung. Die Immobilie bietet Renovierungspotenzial bei den Bodenbelägen und Fenstern und ist derzeit leerstehend – ein direkter Einzug nach Übergabe ist möglich.

Wer gestalten möchte, findet hier eine Wohnung mit echtem

Potenzial: solide Substanz, kluge Aufteilung und die Freiheit, alles

nach dem eigenen Geschmack neu zu denken.


Für Eigennutzer wie für Kapitalanleger gleichermaßen interessant.


Ausstattung

Die Details auf einen Blick:


– Wohnfläche ca. 58 m²

– 2 Zimmer: Wohnzimmer ca. 20,26 m², Schlafzimmer ca. 13,33 m²

– Küche ca. 7,02 m²

– Bad mit Badewanne und WC

– Balkon ca. 10,83 m²

– 5. Obergeschoss

– Aufzug vorhanden

– Tiefgaragenstellplatz inklusive

– Zentralheizung (Gebäudezentralheizung)

– Abstellraum innerhalb und außerhalb der Wohnung

– Baujahr 1970

– 49 Einheiten im Gebäude

– Leerstehend, sofort bezugsfrei

– komplett frisch gestrichen

– neue Bodenfliesen im Badezimmer

– komplett neue Schalter / Steckdosen

– Renovierungsbedarf bei Bodenbelägen

– Modernisierungsbedarf bei Fenstern, Küchenfenster defekt

Grundriss

Eckdaten

Objektart: Eigentumswohnung

Baujahr: 1970

Wohnfläche, ca.: 58 m2

Lage: ruhig, Nebenstraße

Bauweise: massiv

Kaufpreis: 117.000,- Euro, zzgl. Courtage*

Dachform: Flachdach

Befeuerung/Heizungsart: Zentralheizung

Stellplätze:  1 Tiefgaragenstellplatz

Energieausweis: wird nachgereicht


* Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises und ist fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihre Ansprechpartnerin

Alexandra Kluth, Inhaberin

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Lage:

Siegburg ist die Kreisstadt des Rhein-Sieg-Kreises in Nordrhein-Westfalen mit rund 42.000 Einwohnern. Die Stadt liegt zentral zwischen Bonn und Köln und profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die Autobahnen A3 und A560 sowie den ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn sind beide Städte in wenigen Minuten erreichbar.

Im Nahbereich der Haydnstraße befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen verschiedener Schulformen, Arztpraxen sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Das Wohnumfeld ist ruhig und grün geprägt, mit Freiflächen und Baumbestand in unmittelbarer Nähe.


– ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn: ca. 3 km

– Autobahn A3/A560: direkte Anbindung

– Bonn Innenstadt: ca. 20 Min. Fahrzeit

– Köln Innenstadt: ca. 30 Min. Fahrzeit

– Einkauf des täglichen Bedarfs: im Nahbereich

– Schulen und Arztpraxen: in unmittelbarer Nähe

– ÖPNV-Haltestellen: fußläufig erreichbar

sonstiges:

Unsere Angaben und Auskünfte beruhen auf Aussagen unseres Auftraggebers. Irrtum, Änderungen und Auslassungen bleiben vorbehalten.

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