Objektdaten:
| Objektnr. | 100714 |
|---|---|
| Objektart | Mietwohnung |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Wohnfläche, ca. | 117,15 m2 |
| Baujahr | 2019/2020 |
| Balkon/Terrasse | Gartenterrasse |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Art der Stellplätze | Garage |
| Zustand | Erstbezug Neubau |
| Einzug per | 01.04.2020 |
| Kaltmiete | 1.230,00 Euro |
| Nebenkosten | 320,00 Euro |
| Heizkosten | 100,00 Euro (in NK enthalten) |
| Garage | 50,00 Euro |
| Stellplatz | --- |
| Gesamtmiete | 1.600,00 Euro |
| Befeuerung/Energieträger | Strom |
| Endenergiebedarf | 30,32 (kWh/(m²·a)) |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Kaution | 2 Kaltmieten |
Objektbeschreibung:
Dieses moderne Mehrfamilienhaus wurde massiv gebaut und kürzlich erst fertiggestellt. Eine ansprechende Bauweise mit durchdachten Grundrissen und Garagen wird kombiniert mit ausreichend Platz im Garten und einer gemütlichen Terrasse mit westlicher Ausrichtung.
Sie betreten das Haus im Untergeschoss, wo sich neben der Garage auch eine Garderobe, die Haustechnik, Abstell-/Waschraum sowie das Gäste-WC befinden.
Im Erdgeschoss haben Sie aus dem großzügig geschnittenen Wohn-Essbereich mit offener Küche einen wunderbaren Ausblick in Ihren Garten. Außerdem befindet sich hier noch ein Gästezimmer/Büro.
Sie betreten das Haus im Untergeschoss, wo sich neben der Garage auch eine Garderobe, die Haustechnik, Abstell-/Waschraum sowie das Gäste-WC befinden.
Im Erdgeschoss haben Sie aus dem großzügig geschnittenen Wohn-Essbereich mit offener Küche einen wunderbaren Ausblick in Ihren Garten. Außerdem befindet sich hier noch ein Gästezimmer/Büro.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafräume, ein Bad sowie einen weiteren Abstellraum.
Ausstattung:
Die gehobene Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
Alle Materialien sind von gehobener Qualität, so z. B. Feba-Fenster und Türen. Die Fußbodenheizung darf natürlich nicht fehlen, ebenso wie elektrische Rollläden. Im Bad wurden hochwertige Sanitärelemente verwendet. Ein maßgefertigter Einbauschrank im Eingangsbereich schafft großzügigen Stauraum.
Hier nochmal alle Vorzüge dieser wunderschönen Wohnung auf einen Blick:
- große Kunststofffenster, mit 3facher Wärme- und Schallschutzverglasung
- im Wohnzimmer großes Hebe-/Schiebeelement
- elektrische Kunststoff-Rollläden
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- hochwertige Fliesen bzw. Echtholzparkett
- großer, maßgefertigter Einbauschrank
- ruhige, große Terrasse
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, Bidet und Fenstern
- Sat-TV
- DSL
Alle Materialien sind von gehobener Qualität, so z. B. Feba-Fenster und Türen. Die Fußbodenheizung darf natürlich nicht fehlen, ebenso wie elektrische Rollläden. Im Bad wurden hochwertige Sanitärelemente verwendet. Ein maßgefertigter Einbauschrank im Eingangsbereich schafft großzügigen Stauraum.
Hier nochmal alle Vorzüge dieser wunderschönen Wohnung auf einen Blick:
- große Kunststofffenster, mit 3facher Wärme- und Schallschutzverglasung
- im Wohnzimmer großes Hebe-/Schiebeelement
- elektrische Kunststoff-Rollläden
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- hochwertige Fliesen bzw. Echtholzparkett
- großer, maßgefertigter Einbauschrank
- ruhige, große Terrasse
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, Bidet und Fenstern
- Sat-TV
- DSL
- 1 Garagenstellplatz
Energieausweis:
Objektbilder:
Lage:
Hennef-Geistingen ist einer der beliebtesten Stadtteile in Hennef!
In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A560, die Sie dann nach 2 Autobahnausfahrten schon zur A3 führt. Zum Köln/Bonner Flughafen gelangen Sie über die A59 in etwa 20 Fahrminuten. Auch der Hennefer Bahnhof ist mit 2,2 km Entfernung schnell erreicht, sodass Sie innerhalb weniger Minuten mit der S-Bahn Richtung Düren oder Au (Sieg) starten können. Siegburg und Eitorf liegen dabei nur 10 Minuten entfernt, den Kölner Hauptbahnhof erreichen Sie in 40 Minuten. Zum Frankfurter Flughafen brauchen Sie nur eine Stunde mit der S-Bahn und anschließender ICE-Verbindung von Siegburg/Bonn.
Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden, ins Zentrum von Hennef gelangen Sie in ca. 5 Autominuten.
In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A560, die Sie dann nach 2 Autobahnausfahrten schon zur A3 führt. Zum Köln/Bonner Flughafen gelangen Sie über die A59 in etwa 20 Fahrminuten. Auch der Hennefer Bahnhof ist mit 2,2 km Entfernung schnell erreicht, sodass Sie innerhalb weniger Minuten mit der S-Bahn Richtung Düren oder Au (Sieg) starten können. Siegburg und Eitorf liegen dabei nur 10 Minuten entfernt, den Kölner Hauptbahnhof erreichen Sie in 40 Minuten. Zum Frankfurter Flughafen brauchen Sie nur eine Stunde mit der S-Bahn und anschließender ICE-Verbindung von Siegburg/Bonn.
Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden, ins Zentrum von Hennef gelangen Sie in ca. 5 Autominuten.
Da sich das Haus am Ortsausgang befindet, können Sie hier wunderbar Ihren Spaziergang, eine Fahrradtour oder sonstige Freizeitaktivitäten starten und die Natur sowie die Ruhe genießen. Die Lage ist zudem äußerst familienfreundlich. Kindergarten, Grundschule und Gesamtschule sind allesamt in weniger als 2 km Entfernung vorhanden. Das Gymnasium befindet sich 3,5 km entfernt.
Sonstiges:
Unsere Angaben und Auskünfte beruhen auf Aussagen unseres Auftraggebers. Irrtum, Änderungen und Auslassungen bleiben vorbehalten.