Objektdaten:
| Objektnr. | 100718 |
|---|---|
| Objektart | Mietwohnung |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Wohnfläche, ca. | 69,84 m2 |
| Baujahr | 2019 |
| Balkon/Terrasse | Gartenterrasse |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Art der Stellplätze | Tiefgarage |
| Zustand | Neubaustandard |
| Einzug per | 01.06.2022 |
| Kaltmiete | 950,00 Euro |
| Nebenkosten | 210,00 Euro |
| Heizkosten | 70,00 Euro (nicht in NK enthalten) |
| Tiefgarage | 80,00 Euro |
| Stellplatz | --- |
| Gesamtmiete | 1.240,00 Euro |
| Befeuerung/Energieträger | Strom |
| Endenergiebedarf | 30,32 (kWh/(m²·a)) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Kaution | 2 Kaltmieten |
Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2019 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten in Top-Lage von Bonn-Oberkassel. Sie verfügt insgesamt über knapp 70 qm Wohnfläche und bietet mit über 33 qm genügend Platz zum Wohlfühlen im Wohn-Essbereich mit offener Küche. Neben einem Schlafzimmer bietet diese schicke Wohnung noch ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die große Terrasse mit südöstlicher Ausrichtung. Der Gartenanteil steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und verleiht dieser Wohnung ein ganz besonderes Wohngefühl!
Die Einbauküche (IKEA Metod) aus 12/2019 kann auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden. Sie verfügt über Ikea Kühl-/Gefrier-Kombination, Ikea Spülmaschine mit Beleuchtung, Ikea Mikrowelle, Gorenje Backofen, Gorenje Induktionsherd, Gastro- Wasserhahn und eine erhöhte Arbeitsplatte. Das Spülbecken, die Rückwand, die Arbeitsplatte und der Kühlschrank stammen aus dem Jahr 2020.
Die Einbauküche (IKEA Metod) aus 12/2019 kann auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden. Sie verfügt über Ikea Kühl-/Gefrier-Kombination, Ikea Spülmaschine mit Beleuchtung, Ikea Mikrowelle, Gorenje Backofen, Gorenje Induktionsherd, Gastro- Wasserhahn und eine erhöhte Arbeitsplatte. Das Spülbecken, die Rückwand, die Arbeitsplatte und der Kühlschrank stammen aus dem Jahr 2020.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit guten 5 qm sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Fahrräder können in einem gemeinschaftlichen Kellerraum abstellt werden. Im gemeinschaftlichen Waschkeller findet sich ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Haustiere sind nicht gestattet.
Ausstattung:
Freuen Sie sich auf diese attraktive Ausstattung!
Alle Materialien sind von gehobener Qualität. Die Fußbodenheizung darf natürlich nicht fehlen, ebenso wie dreifach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden bzw. Jalousien. In den Bädern wurden moderne und zeitlos elegante Sanitärelemente verwendet. Die Fliesenkombination ist modern und ansprechend. Die bodengleiche Dusche fügt sich nahtlos in das ansprechende Ambiente ein. Hochwertiger Parkettboden im Schlafzimmer, ein maßgefertigter Einbauschrank im Flur, eine Video-Sprechanlage und Sat-Anschluss runden das Angebot ab. Die Verkabelung für einen Internetanschluss ist in allen Schlaf-/Wohnräumen vorbereitet. Die Terrasse ist mit widerstandsfähigen Keramikplatten belegt.
Hier noch einmal die Vorzüge dieser schönen Wohnung zusammengefasst:
- Wohnzimmer mit Ausgang zur großen Terrasse (ca. 15 qm)
- offene Küche
- 1 Badezimmer mit Fenster
- 1 separater Kellerraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 1 Gemeinschaftskeller für Fahrräder/Kinderwagen mit Waschmaschinenanschluss
- KfW55-Standard
Alle Materialien sind von gehobener Qualität. Die Fußbodenheizung darf natürlich nicht fehlen, ebenso wie dreifach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden bzw. Jalousien. In den Bädern wurden moderne und zeitlos elegante Sanitärelemente verwendet. Die Fliesenkombination ist modern und ansprechend. Die bodengleiche Dusche fügt sich nahtlos in das ansprechende Ambiente ein. Hochwertiger Parkettboden im Schlafzimmer, ein maßgefertigter Einbauschrank im Flur, eine Video-Sprechanlage und Sat-Anschluss runden das Angebot ab. Die Verkabelung für einen Internetanschluss ist in allen Schlaf-/Wohnräumen vorbereitet. Die Terrasse ist mit widerstandsfähigen Keramikplatten belegt.
Hier noch einmal die Vorzüge dieser schönen Wohnung zusammengefasst:
- Wohnzimmer mit Ausgang zur großen Terrasse (ca. 15 qm)
- offene Küche
- 1 Badezimmer mit Fenster
- 1 separater Kellerraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 1 Gemeinschaftskeller für Fahrräder/Kinderwagen mit Waschmaschinenanschluss
- KfW55-Standard
- Heizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe (Energieträger: Strom)
Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2018
Wesentliche Energieträger: Strom
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2018
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 18,63 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A+Gültigkeit: 02.05.2018 bis 01.05.2028
Sonstiges:
Unsere Angaben und Auskünfte beruhen auf Aussagen unseres Auftraggebers. Irrtum, Änderungen und Auslassungen bleiben vorbehalten.
Objektbilder:
Lage:
Die besondere Lage rundet dieses Angebot ab!
Das Wohnhaus liegt in direkter Nähe der Haltestelle Bonn-Ramersdorf, von wo aus die Bahnlinien 62, 65, 66, 68 sowie die Buslinien 606, 607, 635, 636 verkehren. Sie erreichen diese öffentlichen Verkehrsmittel in ca. 400 m Entfernung, also fußläufig in etwa 5 Minuten. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie auch die A562, von der aus Sie auch die A59, A560, A565 und A3 gut erreichen können. Zum Köln/Bonner Flughafen gelangen Sie über die A59 in etwa 15 Fahrminuten.
Die Lage ist zudem äußerst familienfreundlich. Ein städtischer Kindergarten ist gerade mal 200 Meter/ca. 2 Gehminuten entfernt. Die Grundschule erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten bzw. 2 km Entfernung. Weiterführende Schulen sind ebenfalls in näherer Umgebung vorhanden und beispielsweise mit dem Fahrrad zu erreichen.
Alteingesessene Restaurants und Cafés sind in Oberkassel zahlreich vorhanden, ebenso die Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Des Weiteren befinden sich diverse große Arbeitgeber in der näheren Umgebung, so z.B.:
- Telekom ca. 1,7 km (ca. 4 Autominuten, 20 Gehminuten)
- Polizeipräsidium Bonn ca. 550 m (ca. 6 Gehminuten)
- Zollamt ca. 550 m (ca. 6 Gehminuten)
- Bundesanstalt für Post und Telekommunikation ca. 550 m (ca. 6 Gehminuten)
- Deutsches Zentrum für Luft- und Raumfahrt ca. 550 m (ca. 6 Gehminuten)
Das Wohnhaus liegt in direkter Nähe der Haltestelle Bonn-Ramersdorf, von wo aus die Bahnlinien 62, 65, 66, 68 sowie die Buslinien 606, 607, 635, 636 verkehren. Sie erreichen diese öffentlichen Verkehrsmittel in ca. 400 m Entfernung, also fußläufig in etwa 5 Minuten. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie auch die A562, von der aus Sie auch die A59, A560, A565 und A3 gut erreichen können. Zum Köln/Bonner Flughafen gelangen Sie über die A59 in etwa 15 Fahrminuten.
Die Lage ist zudem äußerst familienfreundlich. Ein städtischer Kindergarten ist gerade mal 200 Meter/ca. 2 Gehminuten entfernt. Die Grundschule erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten bzw. 2 km Entfernung. Weiterführende Schulen sind ebenfalls in näherer Umgebung vorhanden und beispielsweise mit dem Fahrrad zu erreichen.
Alteingesessene Restaurants und Cafés sind in Oberkassel zahlreich vorhanden, ebenso die Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Des Weiteren befinden sich diverse große Arbeitgeber in der näheren Umgebung, so z.B.:
- Telekom ca. 1,7 km (ca. 4 Autominuten, 20 Gehminuten)
- Polizeipräsidium Bonn ca. 550 m (ca. 6 Gehminuten)
- Zollamt ca. 550 m (ca. 6 Gehminuten)
- Bundesanstalt für Post und Telekommunikation ca. 550 m (ca. 6 Gehminuten)
- Deutsches Zentrum für Luft- und Raumfahrt ca. 550 m (ca. 6 Gehminuten)