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Objekt-ID: 100824

Hier entsteht vielleicht Ihr neues Zuhause? 

Klimafreundlicher Neubau mit Förderung:
4 Zimmer, Garten, Terrasse und Garage

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4

Zimmer

2025/2026

Baujahr

 ca. 124 m2/ ca. 277 bzw. 296 m2

Wohnfläche/Grundstück

529.000,- Euro

Kaufpreis zzgl. Courtage

Objektbeschreibung

Auf diesem ruhig gelegenen Grundstück werden gerade die Bauarbeiten an einem Doppelhaus begonnen. Die beiden Doppelhaushälften werden massiv und schlüsselfertig – und vor allen Dingen besonders energieeffizient und nachhaltig – gebaut. Hier wird eine ansprechende Bauweise mit durchdachten Grundrissen kombiniert mit ausreichend Platz im Garten und einer gemütlichen Terrasse mit süd-westlicher Ausrichtung. 


Aktuell sind beide Grundstücke noch verfügbar. Wir beziehen uns hier von den Plänen her auf das "Haus 1" mit einer Grundstücksgröße von ca. 296 m2. Die Doppelhaushälfte "Haus 2" wird vom Grundriss her gespiegelt und hat eine Grundstücksgröße von ca. 277 m2.


Im Erdgeschoss haben Sie aus dem großzügig geschnittenen Wohn-/ Essbereich einen wunderbaren Ausblick in Ihren Garten. Außerdem befindet sich hier natürlich noch die Küche - sogar mit Vorratsraum - ,

das Gäste-WC mit Dusche, ein kleiner Abstellraum unter der Treppe sowie der Hausanschlussraum. Von der Garage aus gelangen Sie in einen praktischen Abstellraum.   


Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafräume sowie das Badezimmer und einen weiteren Abstellraum. 


Ein klimafreundlicher Neubau wird von der KfW unter Umständen zinsgünstig gefördert. 

Die Häuser erreichen die Förderstufen der Kreditprogramme 297/298 bzw. die technischen Mindestanforderungen der Effizienzhaus-Stufe 40 und werden nicht mit Öl, Gas oder Biomasse beheizt.

Diese Anforderungen bestätigt Ihnen gerne unser Energieberater und unterstützt Sie bei der Antragstellung. 


Ihr Kauf kann mit einem Kreditbetrag von bis zu 100.000 Euro gefördert werden. Der Sollzins liegt (Stand: 26.03.2025) bei ab 2,53 % effektivem Jahreszins. Insgesamt können bis zu 35 Jahre Laufzeit und bis zu 10 Jahre Zinsbindung vereinbart werden. 


Alternativ gibt es das Kreditprogramm 300 für Familien mit Kindern und Alleinerziehende. Hier liegt der Sollzins (Stand: 26.03.2025) bei ab

0,54 % effektivem Jahreszins. Insgesamt können auch hier bis zu 35 Jahre Laufzeit und bis zu 10 Jahre Zinsbindung für einen Kredithöchstbetrag von 170.000 bis 270.000 Euro vereinbart werden. Diese Förderung ist einkommensabhänging. 


Ein Rechtsanspruch auf die Förderung besteht nicht. Die Förderung steht unter dem Vorbehalt der Verfügbarkeit von Bundesmitteln.

Ausstattung

Die gehobene Ausstattung lässt keine Wünsche offen:

Alle Materialien werden in gehobener Qualität ausgewählt, so z. B. Feba-Fenster und Türen (o. gleichwertig). Die Fußbodenheizung darf natürlich nicht fehlen, ebenso wie elektrische Rollläden. In den Bädern werden hochwertige Sanitärelemente und Fliesen verwendet.


Hier nochmal alle Vorzüge dieser wunderschönen Häuser auf einen Blick: 


- komplett schlüsselfertige Errichtung

- 4 Zimmer

- große Kunststofffenster, außen anthrazit, innen weiß mit 3-fach Verglasung 

- elektrische Kunststoff-Rollläden 

- Fußbodenheizung in allen Räumen, außer Garage und Abstellraum, HAR im EG

- hochwertige Fliesen oder Echtholzparkett als Bodenbeläge

- ruhige Terrasse in süd-westlicher Ausrichtung

- 1 Badezimmer im OG, ein Gäste-WC mit Dusche im EG, beide mit Fenster

- 1 Garage mit anschließendem Abstellraum

- inkl. aller Hausanschlüsse (Kanal, Wasser, Strom, Telekommunikation)

- inkl. Außenanlagen (L-Steine, Einzäunung)

Grundriss Erdgeschoss (Haus 1)

Grundriss Obergeschoss
(Haus 1)

Eckdaten

Objektart: Doppelhaushälfte

Grundstücksgröße, ca.: 296 m2 (Haus 1)

Grundstücksgröße, ca.: 277 m2 (Haus 2)

Baujahr: 2025/2026

Wohnfläche, je ca.: 124 m2

Lage: ruhig, Nebenstraße

Bauweise: massiv

Kaufpreis: je 529.000,- Euro, zzgl. Courtage*

Dachform: Satteldach

Befeuerung/Heizungsart: Luft-Wärmepumpe

Stellplätze:  1 Garagenstellplatz

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch: 7,6 kWh/(m2 . a), Energieklasse: A+


* Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises und ist fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihre Ansprechpartnerin

Alexandra Kluth, Inhaberin

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Lage:

Die beiden Doppelhaushälften werden in ruhiger und idyllischer Lage in Eitorf, Ortsteil Halft errichtet. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Autominuten entfernt in Eitorf. Ein Kindergarten befindet sich direkt in Eitorf-Halft, weitere stehen in anderen Ortsteilen zur Verfügung. Die nächstgelegene Grundschule in Alzenbach ist ca. 1,3 km entfernt, zum Gymnasium sind es rund 2,5 km.

sonstiges:

Unsere Angaben und Auskünfte beruhen auf Aussagen unseres Auftraggebers. Irrtum, Änderungen und Auslassungen bleiben vorbehalten.

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