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Objekt-ID: 100790

Familienfreundliches Wohnen: 
Geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger Nachbarschaft

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1967

Baujahr

ca. 295,75 m2

Wohnfläche

ca. 483 m2

Grundstück

760.000,- Euro

Kaufpreis zzgl. Courtage

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Garten, drei Bädern und sechs Schlafzimmern wurde massiv gebaut und im Jahre 1967 fertig gestellt. Es liegt in familienfreundlicher und zentraler Lage von Siegburg. Das Ambiente ist ruhig und die Nachbarschaft stellt ein gepflegtes Umfeld dar. 

 

Wir betreten das Haus im Erdgeschoss: Hier findet sich vom hellen Eingangsbereich aus links der geräumige, offen gestaltete Wohnbereich mit gemütlicher Kaminecke. Dank der großen Fensterflächen bietet sich ein herrlicher Blick in den Garten. Dieser lädt mit seiner großzügigen und teilweise überdachten Terrasse zum Verweilen und Entspannen ein. 


Rechter Hand befindet sich die Küche – sie ist groß, hell und freundlich. Von hier aus gelangen Sie auch in das Untergeschoss. 


Außerdem findet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC und die Garderobe. 

 

Im 1. Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, die Ankleide, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein getrenntes WC und eine separate Dusche. Die vier nach Westen ausgerichteten Zimmer haben alle einen Zugang zur Loggia, die über die gesamte Breite des Hauses verläuft. 


Im 2. Obergeschoss gibt es noch zwei weitere (Schlaf-)Räume, sowie eine kleine Küche und einen Speicher. Der Ausbau dieser Etage erfolge in den 1980er Jahren. Einbauschränke in einem der Räume und im Flur bieten praktischen Stauraum.

 

Vor der Doppelgarage ist noch ausreichend Stellplatz, sodass hier insgesamt drei bis vier Fahrzeuge Platz finden.


Das Kellergeschoss bietet ausreichend Abstellfläche. Hier ist neben klassischen Keller- bzw. Vorratsräumen auch der Heizraum und der Öltank zu finden.


Das Haus ist größtenteils in einem baujahrestypischen Zustand. Die Fenster und die Heizung wurden bereits modernisiert. Weitere Modernisierungsmaßnahmen nach dem Gusto des neuen Eigentümers sind z.B. in den Bädern denkbar.

Ausstattung

Diese Ausstattung erwartet Sie: 


- 6 Schlafzimmer 

- 3 Badezimmer sowie Gäste-WC im Erdgeschoss

- voll unterkellert 

- (große) Fensterelemente 

- Kamin im Wohnzimmer

- Ölzentralheizung

- 1 Doppelgarage mit Stellplatz davor

Grundriss Kellergeschoss 

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss 

Grundriss Dachgeschoss

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend

Baujahr: 1967

Wohnfläche, ca.: 295,75 m2

Grundstücksgröße, ca.: 483 m2

Garten: ja

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Bäder: 3 + Gäste-WC 

Stellplätze: 1 Doppelgarage

Zustand: renovierungsbedürftig

Verfügbarkeit: ab sofort

Kaufpreis: 760.000,- Euro, zzgl. Courtage*


* Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises und ist fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihre Ansprechpartnerin

Alexandra Kluth, Inhaberin

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Lage:

Die Kreisstadt Siegburg im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis erreicht mit allen Ortsteilen eine Einwohnerzahlt von ca. 41.500 Menschen. 

Dieses schön geschnittene Einfamilienhaus liegt in ansprechender Lage des Siegburger Dichterviertels. Es handelt sich hier um eine ruhige und bevorzugte Wohnlage in Siegburg. Dieses Wohngebiet ist gleichermaßen attraktiv für Familien als auch für ältere Generationen und gilt daher als sehr gefragt. 

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der Nähe, so ist z. B. der Marktplatz und die einladende Fußgängerzone mit ihren vielseitigen Geschäften fußläufig in etwa 15 Minuten zu erreichen. Die Siegburger Innenstadt ist auch mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt und bietet ihren Einwohnern attraktive Einkaufsmöglichkeiten und ein angenehmes Flair rund um den Siegburger Markt, wo Einzelhandelsgeschäfte verschiedenster Branchen ansässig sind; Optiker, Apotheken, Banken/Sparkasse, Mode, Telekommunikation und vieles mehr. Ebenso sind in unmittelbarer Umgebung auch Ärzte und Zahnärzte mit ihren Praxen vertreten. Jeweils in ca. 5 Minuten Fahrzeit erreicht man die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäcker.

Über den Fernbahnhof Siegburg/Bonn, den Sie in etwa 5 Autominuten erreichen, gelangen Sie z.B. zum Kölner Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten oder in ca. 1 Stunde zum Frankfurter Flughafen. Die nahen Großstädte Köln und Bonn sind durch die gute Verkehrsverbindung auch schnell mit dem Auto zu erreichen. Sie gelangen in wenigen Minuten bzw. ca. 3,5 km Entfernung zur Autobahn A560, von dort erreichen Sie Köln über die A3 oder die A59 in etwa 30 Fahrminuten, Bonn in ca. 20 Fahrminuten, zum Flughafen Köln/Bonn sind es nur etwa 15 Fahrminuten. 


Die Lage ist zudem äußerst familienfreundlich. Kindergarten und Grundschule sind in 600 bzw. 750 m Entfernung auch sehr gut fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind ebenfalls in näherer Umgebung vorhanden und beispielsweise mit dem Fahrrad gut zu erreichen. 

Insgesamt ist die Lage somit sowohl vom Wohngefühl als auch von der Infrastruktur her als sehr gut zu bewerten!

sonstiges:

Unsere Angaben und Auskünfte beruhen auf Aussagen unseres Auftraggebers. Irrtum, Änderungen und Auslassungen bleiben vorbehalten.

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