VIEL RAUM FÜR WOHNEN, ARBEITEN UND WOHLFÜHLEN

Zukunftssicher, großzügig und perfekt angebunden an die Arbeitsplatz-Knotenpunkte in Bonn, Siegburg und im gesamten Rhein-Sieg-Kreis und durch die direkte Nähe zur A3 optimal für Pendler befindet sich dieses individuell geplante Einfamilienhaus in Asbach.

Es wurde 2003 als Einfamilienhaus in massiver Bauweise an der Grundstücksgrenze errichtet und seit 2012 Schritt für Schritt erweitert und modernisiert.

Auf einem ca. 396 m² großen Eckgrundstück in Südlage bietet es rund 231 m² Wohnfläche auf drei Ebenen mit offenen, hellen Räumen und klar getrennten Bereichen für Wohnen, Rückzug und Arbeiten. Ergänzt wird dieses Platzangebot durch weitere 82 m² Nutzfläche, zu der auch die große Garage gehört. Ausgestattet mit einem Starkstromanschluss ist sie bereits bestens für die Installation einer modernen Wallbox zum schnellen Laden Ihres Elektroautos vorbereitet.

Schon von der Straße aus prägen der rundum verglaste Wintergarten, das gerundete, mit Titanzink verkleidete Obergeschoss und die Einfriedung mit Balustraden das besondere Erscheinungsbild des Hauses.

Über eine Eingangstreppe aus Granit und einen überdachten Eingangsbereich mit einbruchhemmender Haustüranlage gelangen Sie in die Diele mit Mosaikboden. Im Erdgeschoss öffnet sich der rund 43 m² große Wohn- und Essbereich, dessen Mittelpunkt die Bar mit rückwärtig angrenzendem, offenem Kamin bildet. Die Decke ist mit Stuckprofilen in Kassettenoptik gestaltet, Säulen gliedern den Raum und der Boden ist mit Natursteinfliesen belegt, ergänzt durch wertige Auflagen und Akzente aus echtem Granit und Marmor. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für wohlige Wärme und schafft in Summe ein zeitloses und repräsentatives Wohnambiente.

Küche und Essbereich werden durch eine gemauerte Theke getrennt. Der Essplatz liegt an bodentiefen Fenstern und ist entsprechend hell.

Die Küche ist um eine Kochinsel mit Spüle und Inselhaube angelegt. Ein praktischer Abstell- bzw. Vorratsraum befindet sich unweit entfernt. Über eine gerundete Fensterfront mit Faltelement aus Aluminium und Glas öffnet sich der Wohnraum zum 2012 angebauten, unterkellerten Wintergarten mit rund 24 m². Er ist zur Straßenecke hin rundum verglast und beheizbar geplant. Dieser helle Raum lässt sich als Erweiterung des Wohnbereichs nutzen, sobald der Innenausbau fertiggestellt ist. Die angrenzende Terrasse erreichen Sie sowohl vom Wintergarten als auch vom Haus aus. Ein Gäste-WC und ein Balkon am Wohnraum ergänzen diese Ebene.

Eine offene, lichtdurchlässige Treppe mit Stahlkonstruktion führt über eine Galerie ins Obergeschoss, den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Das rund 30 m² große Schlafzimmer mit halbrunder Fensterfront hat einen eigenen, geschwungenen Balkon. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Gäste- oder Arbeitszimmer. Das rund 21 m² große Bad ist großzügig ausgestattet: Eckbadewanne mit Whirlpool auf einem Mosaik-Podest, Doppelwaschtisch mit großem Spiegel, abgehängte Decke mit Einbauleuchten, WC und Bidet sowie eine großzügige Dusche und die vorbereitete, separierte Dampfsauna. Direkt angrenzend befindet sich die Sauna mit Ruhebereich im Vorraum/Flur. Hier erwartet Sie der Wellnessbereich im eigenen Haus. Über eine Zugtreppe im Flur erreichen Sie den nicht ausgebauten Dachboden.

Besonders vielseitig ist das Untergeschoss, das teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut ist. Der rund 39 m² große Raum mit großer Fensterfront, Fliesenboden und Eingangselement aus Glas hat einen eigenen Zugang zur Straße. Derzeit wird er als Büro genutzt. Ebenso eignet er sich als Praxis-, Arbeits- oder Gästebereich, denn er ist klar getrennt vom privaten Wohnen. Für Homeoffice und digitales Arbeiten ist das Haus gut aufgestellt: Glasfaser ist an der Adresse verfügbar und liegt bereits in der Straße. Dazu kommen im Untergeschoss ein Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum mit Bodenablauf, der Technikraum sowie weitere Nutzfläche.

Beheizt wird das Haus seit 2017 über eine Luft-Wärmepumpe von Viessmann in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Das Warmwasser wird dezentral bereitet. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 37 kWh/(m²·a) aus, das entspricht der Effizienzklasse A. Seit 2012 wurde kontinuierlich in das Haus investiert, unter anderem in das Dach (2013), die Haustüranlage (2015), die Eingangstreppe (2016), die Heizung (2017) und die Außenanlagen (2019), die Details finden Sie in der Ausstattung.

Für den Wintergarten, den erweiterten Eingangsbereich mit Gäste-WC und die Garage liegt selbstverständlich eine eigene Baugenehmigung vor. Die Bauunterlagen des Hauses sind vollständig vorhanden.

Das Haus bietet eine hochwertige Basis und ist substanziell und energetisch in einem Top-Zustand. Es befindet sich jetzt in der letzten Phase der Fertigstellung. Verbleibende Restarbeiten ermöglichen, Oberflächen und Details nach eigenem Geschmack zu vollenden und dem Zuhause eine persönliche Note zu geben.

Die Kosten für die Finalisierung der restlichen Arbeiten wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Die Aufwände für die erforderlichen Arbeiten wurden im Detail kalkuliert. Die entsprechende Kostenschätzung eines Bauunternehmens kann gerne eingesehen werden.

Die große Garage mit Sektionaltor bietet Platz für Ihr Fahrzeug und darüber hinaus Raum für Fahrräder, Werkzeug oder Vorräte. Sie verfügt über einen Wasseranschluss sowie Starkstrom. Direkt angrenzend liegt ein Raum für Gartengeräte mit eigenem WC, der sich auch als kleine Werkstatt eignet. Ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus ergänzt das Angebot.

Dieses Haus passt zu Menschen, die viel Platz brauchen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten und Freude daran haben, ein besonderes Haus nach eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten.

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Garage & schnell an der A3

Große Garage mit Starkstrom für Wallbox, Stellplatz, A3-Anschluss in ca. 11 Minuten

Ruhig wohnen, schnell an der A3

Asbach liegt im Kreis Neuwied im Westerwald, unmittelbar an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen und in direkter Nachbarschaft zum Rhein-Sieg-Kreis. Die Gemeinde mit rund 7.800 Einwohnern ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und versorgt das Umland mit allem, was man im Alltag braucht.

Das Haus liegt auf einem Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage in einer gepflegten Anliegerstraße, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Einkaufsgebiet rund um das Vorteilcenter. Geschäfte für den täglichen Bedarf, ein Kino, eine Kartbahn und ein Fitnesscenter sind fußläufig erreichbar. Der Ortskern mit Restaurants, Cafés und Eisdiele ist wenige Gehminuten entfernt.

Für Familien liegen Kindergarten, Grundschule und Realschule plus in der Nähe, mit der Kamillus-Klinik gibt es zudem ein Krankenhaus direkt im Ort. Der angrenzende Westerwald mit Rad-, Reit- und Wanderwegen sowie der nahe Golfplatz bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Direkte Busverbindungen bestehen u. a. nach Bonn, Siegburg, Hennef und Bad Honnef.

Von hier aus erreichen Sie:

- Kindergarten: ca. 800 m

- Rathaus der Verbandsgemeinde: ca. 900 m

- Konrad-Adenauer-Schule (Realschule plus): ca. 1 km

- Kamillus-Klinik: ca. 1 km

- Grundschule am Frankenwall: ca. 1,1 km

- A3, Anschlussstelle Bad Honnef/Linz: ca. 9 km / ca. 11 Min.

- Siegburg (ICE-Bahnhof): ca. 31 km / ca. 27 Min.

- Bonn Hauptbahnhof: ca. 37 km / ca. 42 Min.

- Flughafen Köln/Bonn: ca. 51 km / ca. 39 Min.

- Köln Innenstadt: ca. 60 km / ca. 50 Min.

 ENERGIETRÄGER

 Strom (Luft-Wärmepumpe)