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Objekt-ID: 100813

Ein Schwedenhaus in Hennef: 

Freistehend und geräumig, mit großem Garten und Garage 

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5

Zimmer

1976

Baujahr

 ca. 162 m2/ ca. 642 m2

Wohnfläche/Grundstück

439.000,- Euro

Kaufpreis zzgl. Courtage

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in idyllischer und ruhiger Wohnlage von Hennef-Rott und besticht durch seine Geräumigkeit mit insgesamt ca. 162 qm Wohnfläche. In Kombination mit seinem herrlichen Garten ist es die perfekte Wahl für die ganze Familie!


Das Haus wurde 1976 in Fertigbauweise (Holz) gebaut und ist voll unterkellert. Der Keller wurde massiv gebaut und verschalt und ist somit zuverlässig trocken. 


Im Erdgeschoss finden sich neben dem großzügigen, offenen Wohn-Essbereich die Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, das Badezimmer und die Schlafräume. Im Flur und in den Schlafzimmern sind teilweise bereits praktische Einbauschränke verbaut. Hierbei sind das Badezimmer und die drei Schlafräume von der Diele aus durchdacht von den Wohnräumen getrennt. 



Vom Wohn-Essbereich aus gelangen Sie in den über 300 qm großen Garten. Die Terrasse mit südöstlicher Ausrichtung lädt Dank des herrlichen Ausblicks ins Grüne zum Verweilen und Abschalten ein. 


Das Dachgeschoss - ein einzelner, großer Raum - wurde clever mit diversen Einbauten in gemütliche Nischen unterteilt, die als Arbeits- oder Schlafplätze fungieren. 


Zum Haus gehört eine Garage. Davor befindet sich die Zufahrt, sodass bequem mindestens zwei Autos direkt am Haus geparkt werden können. 


Das Kellergeschoss verfügt neben den klassischen Kellerräumen mit ausreichend Abstellflächen (wie Heizungstechnik, Vorräte, Werkstatt, Waschküche) noch über einen geräumigen und zudem beheizten Hobbyraum, in dem zum Beispiel Kinder hervorragend spielen können. 


Der Zustand des Hauses ist gut, es stehen keine Instandsetzungen an. Zwar ist es größtenteils noch auf dem Baujahresstand, es wurde aber durch die Erneuerung der Gastherme im Oktober 2018 im Bereich der Heizungsanlage bereits zeitgemäß modernisiert. Grundsätzlich kann man das Haus im aktuellen Zustand bewohnen und sofort einziehen. Schönheitsreparaturen sind bei Einzug sicher ohnehin angedacht. 

 

Wer es jedoch moderner liebt und energetisch effizienter leben möchte, kann hier natürlich mit einigen Modernisierungsmaßnahmen ein zauberhaftes Zuhause für sich und seine Liebsten erschaffen. 

Ausstattung

Hier noch einmal alle Vorzüge auf einen Blick:



- 5 Zimmer

- Einbauküche 

- Wohnbereich sinnvoll von Schlafbereichen getrennt

- über 300 qm großer Garten mit Terrasse und herrlichem Ausblick ins Grüne 

- dreifachverglaste Holz-Fenster mit innenliegenden Jalousien

- Heizung über Heizkörper, neue Gasbrennwerttherme in 10/2018

- voll ausgebautes Keller- und Dachgeschoss

- Außenwände gedämmt

- kein Investitionsstau

- mind. 2 Stellplätze (1 Garage + 1 Außenstellplatz)

- TV über Sat-Anlage


Grundriss Kellergeschoss

Grundriss Obergeschoss

Schnitt

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend

Grundstücksgröße, ca.: 642 m2

Baujahr: 1976

Wohnfläche, ca.: 162 m2

Lage: ruhig, Nebenstraße

Bauweise: massiv

Kaufpreis: 439.000,- Euro, zzgl. Courtage*

Dachform: Satteldach

Befeuerung/Heizungsart: Gasbrennwerttherme

Stellplätze: 1 Garagenstellplatz/1 Außenstellplatz

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch: 196,2 kWh/(m2 . a), Energieklasse: F


* Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises und ist fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihre Ansprechpartnerin

Alexandra Kluth, Inhaberin

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Lage:

Rott ist ein Ortsteil der Stadt Hennef (Sieg) im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Rott liegt südlich von Hennef auf einem Berg zwischen Söven und Dambroich.


Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, können Sie die Autobahn A560 nehmen, die Sie dann nach wenigen Autobahnausfahrten schon zur A3 oder A59 führt. Zum Köln/Bonner Flughafen gelangen Sie beispielsweise in etwa 20 Fahrminuten.


Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Ortschaften, z. B. im nah gelegenen Birlinghoven (ca. 3 km entfernt) vorhanden. Ins Zentrum von Hennef gelangen Sie in ca. 10 Autominuten. Auch mit dem Bus ist die Innenstadt Dank der nur ca. 200 m entfernten Bushaltestelle in 10 Minuten Fahrzeit erreichbar. Der nächstgelegene Kindergarten ist in etwa 4 km Entfernung erreicht, Grundschulen in etwa 5 km.


Für sportliche Freizeitaktivitäten ist ebenso gesorgt. So sind der Golfclub Rhein-Sieg oder der Kletterwald nur 1,6 km bzw. 2,6 km entfernt.

sonstiges:

Unsere Angaben und Auskünfte beruhen auf Aussagen unseres Auftraggebers. Irrtum, Änderungen und Auslassungen bleiben vorbehalten.

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