Repräsentative Landhausvilla in begehrter Lage von Overath – großzügig, charmant und naturnah

Diese exklusive Landhausvilla begeistert mit über 360 m² Wohnfläche und einer ruhigen, dennoch zentrumsnahen Lage in Overath. Das im Jahr 1994 in massiver Bauweise mit Vollwärmeschutz errichtete Klinkerhaus vereint zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort – ideal für Familien und Paare mit hohen Ansprüchen.

Ein besonderes Highlight ist die Option, mit wenig Aufwand im Untergeschoss eine separate Einliegerwohnung zu etablieren, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für ein Mehrgenerationenkonzept, ein Homeoffice mit Privatsphäre oder als Gästedomizil.

Das 1.382 m² große Grundstück grenzt direkt an ein idyllisches Waldgebiet und bietet mit seinem vollständig eingezäunten Garten viel Privatsphäre, Sicherheit und Platz für Kinder, Haustiere und entspannte Stunden im Grünen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen und direktem Zugang zum ca. 80 m² großen Südwest-Balkon – perfekt für sonnige Nachmittage und Abende im Freien. Die helle Küche, eine Diele mit Platz für einen kleinen Arbeitsplatz sowie ein außergewöhnlich großes Gäste-WC (ca. 10 m²) mit hochwertiger Ausstattung ergänzen das Raumangebot.

Das Dachgeschoss beeindruckt mit einer eleganten Schleiflack-Buchentreppe, die in eine großzügige Galerie führt. Hier befinden sich das Kinderzimmer sowie das beeindruckende Schlafzimmer mit Ankleide (ca. 50 m²) und einem luxuriösen Bad en suite mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet. Beide Zimmer verfügen über einen eigenen Balkon mit herrlichem Ausblick.

Im Untergeschoss wurde die ehemalige Schwimmhalle (8 m × 4 m) zu zwei großzügigen Räumen umgebaut, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und als separate Einliegerwohnung abgetrennt werden können. Man kann sie auch anderweitig nutzen, etwa als Fitnessraum, Atelier oder Hobbybereich. Eine Küche, eine kleine Sauna, ein Duschbad, die Haustechnik sowie die Waschküche befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Zur Villa gehört eine großzügige Doppelgarage mit über 60 m², eine elektrische Toranlage sowie mehrere Außenstellplätze direkt am Haus.

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Raum, Qualität und Wohnkomfort auf höchstem Niveau – ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit naturnahem Flair und bester Infrastruktur verbinden möchten.

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend

Grundstücksgröße, ca.: 1.382 m²

Baujahr: 1994

Wohnfläche, ca.: 362,94 m²

Lage: ruhig, Nebenstraße

Bauweise: massiv

Kaufpreis: 860.000,- Euro, zzgl. Courtage*

Befeuerung/Heizungsart: Gaszentralheizung

Stellplätze: Doppelgarage

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 138,1 kWh/(m^{2 .} a), Energieklasse E

* Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises und ist fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.