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Freundliche Grüße
Alexandra Kluth
CDK Immobilien
Erich-Kästner-Str. 20
53773 Hennef/Sieg
Tel: 02242 87 464 78
Fax: 02242 87 464 70
mobil: 0170 71 71 634
email: info@cdk-immobilien.de
www.cdk-immobilien.de
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Diese beiden Doppelhaushälften liegen in Hennefs beliebter Wohnlage Hennef-Weldergoven. Der Innenausbau ist nahezu fertiggestellt.
Das moderne Haus wurde massiv und schlüsselfertig gebaut. Eine ansprechende Bauweise mit zwei Terrassen sowie ansprechenden Zimmern - teilweise inklusive Siegblick - runden das Angebot ab.
Zum jedem Haus gehört ein Carport. Daneben befindet sich noch ein Stellplatz, sodass bequem zwei Autos direkt am Haus geparkt werden können.
Insgesamt stehen über 170 qm Nettogrundfläche zur Verfügung, die Wohnfläche beträgt in etwa 146 qm.
Die Häuser verfügen im Erdgeschoss über eine geräumige Wohnküche, Wohnzimmer, ein Duschbad sowie einen Hausanschlussraum.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer (eines davon mit separater Ankleide), ein Badezimmer und ein Abstellraum zur Verfügung.
- Siegblick inklusive!
- 5 Zimmer
- zwei Terrassen und Garten
- dreifachverglaste Kunststoff-Fenster
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- hochwertige Fliesen
- in den Schlafräumen: Parkettboden
- große Wohnküchen
- 1 Abstellraum im Obergeschoss
- 2 Außenstellplätze (Carport + Stellplatz)
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Objektart: Doppelhaushälfte
Grundstücksgröße, ca.: 327 bzw. 330 m2
Baujahr.: 2022/2023
Wohnfläche, ca.: 146 m2
Lage: ruhig, Nebenstraße
Bauweise: massiv
Kaufpreis: jeweils 719.000,- Euro, zzgl. Courtage*
Dachform: Flachdach
Befeuerung/Heizungsart: Luft-Wärmepumpe/Fußbodenheizung
Stellplätze: 2 Außenstellplätze
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bezugstermin: nach Absprache
Endenergiebedarf: 20,48 kWh/(m2 . a), Energieklasse A+
* Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises und ist fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alexandra Kluth, Inhaberin
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Die besondere Lage zeichnet dieses Angebot aus! In nur 2 Minuten erreichen Sie den Siegtalradweg, der insgesamt etwa 140 km entlang der Sieg verläuft. Trotz der Nähe zur Sieg besteht keine Gefahr durch Hochwasser, da die Sieg ca. 10 m unterhalb dieses Grundstückes verläuft.
Genießen Sie bei einem Spaziergang, einer Fahrradtour oder sonstigen Freizeitaktivitäten die Natur entlang der Sieg. Die Lage ist zudem äußerst familienfreundlich. Weldergoven ist ein ruhiger Stadtteil von Hennef. Hier und auch im angrenzenden Neubaugebiet "Im Siegbogen" finden Sie Kindergärten, zahlreiche Spielplätze und die Siegtal-Grundschule.
Neben der Busanbindung wurde im Neubaugebiet auch eine neue Haltestelle der S12 "Hennef, Im Siegbogen" eingerichtet, sodass Sie innerhalb weniger Fußminuten mit der S-Bahn Richtung Düren oder Au (Sieg) starten können. Siegburg und Eitorf liegen dabei nur 10 Minuten entfernt, den Kölner Hauptbahnhof erreichen Sie in 40 Minuten. Zum Frankfurter Flughafen brauchen Sie nur eine Stunde mit der S-Bahn und anschließender ICE-Verbindung von Siegburg/Bonn.
Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, können Sie in unmittelbarer Nähe die A560 nehmen, die Sie dann nach 2 Autobahnausfahrten schon zur A3 führt. Zum Köln/Bonner Flughafen gelangen Sie über die A59 in etwa 20 Fahrminuten.
Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe der Autobahnauffahrt vorhanden (Rewe, Aldi, Lidl), ins Zentrum von Hennef gelangen Sie in ca. 5 Autominuten.
Unsere Angaben und Auskünfte beruhen auf Aussagen unseres Auftraggebers. Irrtum, Änderungen und Auslassungen bleiben vorbehalten.
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