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Freundliche Grüße
Alexandra Kluth
CDK Immobilien
Erich-Kästner-Str. 20
53773 Hennef/Sieg
Tel: 02242 87 464 78
Fax: 02242 87 464 70
mobil: 0170 71 71 634
email: info@cdk-immobilien.de
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Familienfreundliches Wohnen: Viel Platz plus Garten und Garage mitten in Lohmar
Im Zentrum von Lohmar befindet sich dieses gepflegte und geräumige Reihenmittelhaus mit einem pflegeleichten Grundstück aus dem Jahre 1981.
Treten Sie ein im Erdgeschoss: Hier findet sich neben der Küche und einem Gäste-WC das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss finden wir vom Treppenhaus ausgehend das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie drei Schlafzimmer und eine kleine Nische im Flur, die als Abstellmöglichkeit dient.
Der Keller bietet mit vier Räumen ausreichend Platz! Hier ist die relativ neue Heizung aus dem Jahre 2021 untergebracht, die Waschküche und ein klassischer Kellerraum. Darüber hinaus findet sich hier der Hobbyraum, der mit knapp 27 m2 viel Nutzfläche bietet und dank der Heizung und eines Oberlicht-Fensters als Wohnraum (z.B. Kinderspielzimmer o.ä.) genutzt werden kann. Dieser Raum ist in der Wohnflächenberechnung nicht mit eingerechnet!
Das Haus ist in einem sehr guten Erhaltungszustand und kann im aktuellen Zustand bewohnt und sofort bezogen werden. Wer es jedoch moderner liebt, kann hier natürlich mit zeitgemäßen Sanitärelementen in Bad und Gäste-WC, neuen Bodenbelägen und einigen Schönheitsreparaturen ein zauberhaftes Zuhause für sich und seine Liebsten erschaffen.
Für eine kleine Familie ist dieses Haus Dank seines vorteilhaften Grundrisses und der zentralen Lage ein optimales Zuhause!
- top gepflegt und in gutem Zustand!
- 3 Schlafzimmer + 1 großer Hobbyraum im Keller
- voll unterkellert (Hobbyraum beheizt, mit Oberlicht-Fenster)
- massive Bauart
- 1 Garage (nur wenige Meter vom Haus entfernt)
- Heizung (Gastherme) neu 02/2021 in Verbindung mit Heizkörpern
- Estrich, Türen und Elektrik im KG ebenfalls neu Ende 2021
- Pumpe im Keller zur Vermeidung von Hochwasser
- manuelle Rollläden
- Haustür erneuert 2018
- schallisolierte Fenster in den Schlafräumen im OG
- Garten
- Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1981
Wesentliche Energieträger: Erdgas E
Endenergieverbrauch: 96,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültigkeit: 16.10.2023 - 15.10.2033
Bei Interesse an einem Besichtigungstermin melden Sie sich gerne bei mir. Ich sende Ihnen auf Wunsch auch gerne vorab ein ausführliches Exposé.
Alexandra Kluth, Inhaberin
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Die Stadt Lohmar liegt im Rhein-Sieg-Kreis im Rheinland. Entlang des Flusses Agger erheben sich hier die ersten Höhenzüge des Bergischen Landes. Lohmar zeigt sich als moderne und lebenswerte Stadt mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Ca. 31.000 Einwohner leben hier aktuell. Über 100 Vereine prägen das kulturelle und gesellschaftliche Leben der Stadt. Als bevorzugtes Naherholungsgebiet der angrenzenden Ballungsräume bietet Lohmar ein über 170 km langes (Rad-) Wanderwegenetz entlang Historischem und Sehenswertem. Als familienfreundliche Stadt bietet Lohmar ein breites Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die zentrale Lage und die direkte Anbindung an die Großstädte Köln und Bonn dank der gut ausgebauten Infrastruktur sowie der ländliche Charme machen Lohmar zu einem attraktiven Wohnstandort.
Dieses schöne Haus befindet sich unweit des Stadtzentrums. Die nächstgelegene Einkaufsmöglichkeit (Supermarkt) befindet sich gerade einmal 600 m weit entfernt. Die Lohmarer Innenstadt ist somit fußläufig erreichbar und bietet ihren Einwohnern eine gelungene Mischung aus städtischem Flair und ländlichem Charme. Dort sind die Einzelhandelsgeschäfte verschiedenster Branchen ansässig; Optiker, Apotheken, Banken/Sparkasse, Fahrschule, Friseur, Mode, Post, Blumen, Restaurants, Cafés, Telekommunikation und vieles mehr. Ebenso sind in unmittelbarer Umgebung auch Ärzte und Zahnärzte mit ihren Praxen vertreten. Die Lage ist somit sowohl vom Wohngefühl als auch von der Infrastruktur her als sehr gut zu bewerten.
Unsere Angaben und Auskünfte beruhen auf Aussagen unseres Auftraggebers. Irrtum, Änderungen und Auslassungen bleiben vorbehalten.
Melden Sie sich gerne bei mir, wenn Sie Rückfragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten..
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