Dieses Mehrfamilienhaus mit sieben Wohnungen befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hennef-Adscheid. Das ursprünglich wahrscheinlich im Jahre 1950 errichtete Gebäude wurde über die Jahre sukzessive erweitert und von einer damaligen Gaststätte (ca. Baujahr 1966) zu Wohnraum umgenutzt bis schließlich die heutigen sieben Wohnungen entstanden sind. Das Obergeschoss wurde im Jahre 1972 errichtet. Der Dachstuhl ist nach wie vor in gutem Zustand. 2015 wurde die Zwischendecke von Obergeschoss zum Speicher gedämmt. Außerdem sind in den letzten Jahren zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden, so z.B. die Erneuerung der elektrischen Hauptverteilung (2019), die kontinuierliche Renovierung von fünf Wohnungen inklusive der Erneuerung der jeweiligen elektrischen Unterverteilung, der Anbau eines Balkons (2021), die Erneuerung der Fenster und Türen (sukzessive von 2017-2022) und die Renovierung der Hausflure. Die Ölheizung datiert aus dem Jahre 1990. 

Das Grundstück ist ca. 3.101 m2 groß, was bereits einen Grundstückswert von über 500.000,- Euro ausmacht. Es bietet mit 10 Garagen ausreichend Parkmöglichkeiten für die Mieter. Auch vor den Garagen bzw. im Hof können noch Fahrzeuge abgestellt werden.

Die Wohnungsgrößen verteilen sich wie folgt:

Wohnung 1, ca. 158 m2, zuletzt renoviert 2014

Wohnung 2, ca. 71 m2 , zuletzt renoviert 2017

Wohnung 3, ca. 77 m2

Wohnung 4, ca. 98 m2, zuletzt renoviert 2018

Wohnung 5, ca. 41 m2

Wohnung 6, ca. 58 m2, zuletzt renoviert 2012

Wohnung 7, ca. 88 m2, zuletzt renoviert 2022

In Summe beläuft sich die Gesamtwohnfläche somit auf 591 m2. Alle Wohnungen sind vermietet, es bestand in den letzten Jahren kein nennenswerter Leerstand. 

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 52.080 Euro p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Die Staffelmietverträge sehen eine jährliche Mieterhöhung vor. 

Zusätzlich zu diesem Mehrfamilienhaus ist auch noch eine separate Bauparzelle zu veräußern, diese Parzelle ist aber explizit nicht Bestandteil dieses Angebots. Der Baugrund umfasst hierbei ca. 680 m2 und kann mindestens mit einem Einfamilienhaus, ggf. auch mit einem Zweifamilienhaus bebaut werden. Das (Bau-) Grundstück kann on top für 166.600,- Euro erworben werden.

Die Rendite für dieses lukrative Mehrfamilienhaus liegt aktuell bei 5,54%!

Es handelt sich somit um eine solide Geldanlage mit zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten, z. B. durch die aktuell attraktiven Förderungen im Hinblick auf Energieeffizienz.

Objektart: Mehrfamilienhaus, freistehend

Grundstücksgröße, ca.: 3.101 m²

Ursprungsbaujahr, geschätzt.: 1950

Anbau, Baujahr: 1966

Wohnfläche, ca.: 591 m²

Lage: ruhig, Nebenstraße

Bauweise: massiv

Kaufpreis: 939.000,- Euro, zzgl. Courtage*

Dachform: Mansardwalmdach

Keller: Untergeschoss als Wohneinheit   

Befeuerung/Heizungsart: Öl/Zentralheizung

Stellplätze:  10 Garagenstellplätze

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 153,1 kWh/(m^{2 .} a), Energieklasse E

* Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises und ist fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.