Idyllisches Wohnen in der Natur, ideal für Natur- und Pferdeliebhaber

Im Ortsteil Werkhausen steht dieses freistehende Einfamilienhaus inklusive ehemaligem Stall und Scheune mitsamt dem großem Grundstück zum Verkauf.

Dieses 1920 errichtete Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück sucht nun liebevolle neue Besitzer, die es mit Kreativität und handwerklichem Geschick in ihr Traumhaus verwandeln.

Beginnen wir im Erdgeschoss: Hier finden sich neben der  Küche und einem Badezimmer noch vier Zimmer, die nach Ihren Vorstellungen umgebaut und genutzt werden können.  Die beiden nach Süden gerichteten Räume sind nachträglich als Anbau im Jahre 1981 errichtet worden, die beiden anderen Zimmer sind daher Durchgangszimmer. Der in der Küche befindliche Kamin könnte nach Angaben des Schornsteinfegers entfernt werden. Ein zweiter Kamin ist im Anbau vorhanden. Von der Küche aus gelangt man auch in die ehemaligen Stallungen. Hier befinden sich zusätzlich die Heizungsanlage, der "Hauswirtschaftsraum" mit Waschmaschinenanschluss und eine ursprüngliche Garage, die als Werkstatt genutzt und ausgestattet wurde. Die Werkstatt könnte weiterhin betrieben werden, ebenso wäre der Stall weiterhin als solcher oder als Pferdebox nutzbar.

Außerhalb des Wohnhauses gibt es des Weiteren den Zugang zur geräumigen Scheune mit der ehemaligen Milchküche und der ursprünglichen Scheune mit Dachboden. Vom Innenhof aus gelangt man ebenso über eine Außentreppe in den Kellerbereich. Hier finden sich Räumlichkeiten, die als Lager-/ Vorrats-/Abstellfläche dienen können.

Im Obergeschoss finden wir vom Treppenhaus ausgehend folgende weitere Räume: Ein als Schlafzimmer prädestinierter Raum, ein kleiner Raum als Durchgangszimmer, der zu einem Badezimmer mit Dusche führt. Hierbei verfügen beide Zimmer über Dachflächenfenster, die ausreichend Licht hineinlassen. Über zwei weitere Durchgangszimmer (im Grundriss als "Wohnen" bzw. "Flur" bezeichnet) gelangen wir in ein weiteres großes Zimmer im Süden, welches ebenfalls als Anbau nachträglich im Jahre 1981 errichtet wurde. Vom Treppenhaus aus gelangen wir noch auf den großzügigen Dachboden, der nicht ausgebaut ist.

Im Hofbereich befindet sich eine 9.000 Liter fassende Grube für Regenwasser mit Überlauf in den Kanal, der Hof ist gepflastert und teilweise betoniert. Eine separate Doppelgarage wurde im Jahr 1978 nachträglich errichtet. 

Das Objekt ist teilweise noch auf dem Baujahresstand 1920, der Anbau der nach Süden gerichteten Räume datiert aus 1981.

Das Haus kann im aktuellen Zustand nicht bewohnt werden. Es sind mindestens umfangreiche Renovierungsarbeiten nötig. In den Kellerräumen ist Feuchtigkeit vorhanden, die abgeklärt und behoben werden müsste. Sinnvoller wäre demnach die umfangreiche Sanierung und eine (in Absprache mit Architekten und Statikern abzustimmende) neue Grundrissgestaltung. Die energetische Sanierung kann derzeit mit günstigen Kreditangeboten realisiert werden.

Mit handwerklichem Geschick und etwas Kreativität kann hier ein großzügiges Zuhause für eine Familie geschaffen werden.

Für Pferdeliebhaber oder sonstige Naturfreunde, die Verwendung für Weideland haben, steht noch eine entsprechende landwirtschaftliche Nutzfläche in einer Größe von ca. 12.000 qm separat zum Kauf zur Verfügung. Sprechen Sie mich einfach an.

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin melden Sie sich gerne bei mir. Ich sende Ihnen auf Wunsch auch gerne vorab ein ausführliches Exposé.