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Objekt-ID: 100805

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Wohnen im Grünen! 

Neubau mit viel Platz für die Familie: Garten, Terrasse, Balkon, Garage

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5

Zimmer

2023/2024

Baujahr

 ca. 198 m2/ ca. 612 m2

Wohnfläche/Grundstück

549.000,- Euro

Kaufpreis zzgl. Courtage

Objektbeschreibung

Auf diesem Traumgrundstück in naturnaher Lage werden gerade insgesamt vier moderne Doppelhaushälften massiv und schlüsselfertig gebaut. Hier wird eine ansprechende Bauweise mit durchdachten Grundrissen und Garage kombiniert mit ausreichend Platz im Garten und einer gemütlichen Terrasse mit süd-westlicher Ausrichtung. Das Grundstück wird noch geteilt, die Grundstücksgrenze markiert ein idyllischer, natürlicher Bachlauf. 


Im Erdgeschoss haben Sie aus dem großzügig geschnittenen Wohnbereich mit Anschluss an den Essbereich und die offene Küche einen wunderbaren Ausblick in Ihren Garten. Außerdem befindet sich hier noch der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und die Garderobe. Von der Garage aus gelangen Sie in einen praktischen Abstellraum. 


Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafräume sowie zwei Bäder. Im Dachgeschoss findet sich noch ein Studio mit Zugang auf eine sonnige Dachterrasse sowie ein weiterer Abstellraum. Das Dachgeschoss wird nicht ausgebaut übergeben. Daher sind die rund 48,8 qm Wohnfläche des Dachgeschosses nicht in die Wohnfläche dieses Exposés mit eingerechnet. Inklusive Dachgeschoss beträgt die gesamte Wohnfläche somit über stolze 198 qm! Auf Wunsch kann im DG gegen Aufpreis Fußbodenheizung verlegt werden. Die Dachsparren werden bereits isoliert sein (ohne Rigips) und die Heizungs- und (Ab-)Wasserinstallationen werden vorbereitet sein. 


Außenanlagen (z.B. Einzäunung, Terrasse EG, Dachterrasse, Pflasterarbeiten, Begrünung, Bepflanzung) sind im Kaufpreis nicht inkludiert.

Ausstattung

Die gehobene Ausstattung lässt keine Wünsche offen:

Alle Materialien werden in gehobener Qualität ausgewählt, so z. B. Feba-Fenster und Türen (o. gleichwertig). Die Fußbodenheizung darf natürlich nicht fehlen, ebenso wie elektrische Rollläden. In den Bädern werden hochwertige Sanitärelemente verwendet.


Hier nochmal alle Vorzüge dieser wunderschönen Häuser auf einen Blick: 


- große Kunststofffenster, außen anthrazit, innen weiß mit 3-fach Verglasung 

- elektrische Kunststoff-Rollläden 

- Fußbodenheizung in allen Räumen, außer DG, Garage, HWR und Abstellraum EG

- hochwertige Fliesen in Diele, Küche, HWR, Essen, Treppen, Flur OG, Bad, Dusche (Schlafzimmer und Wohnzimmer ohne Bodenbeläge)

- separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

- ruhige, große Terrasse in süd-westlicher Ausrichtung

- sonnige Dachterrasse, ebenfalls in süd-westlicher Ausrichtung

- 2 Badezimmer (eines mit Badewanne, eines mit begehbarer Dusche), beide mit Fenster

- 1 Garage mit anschließendem Abstellraum

- 1 Außenstellplatz

- inkl. aller Hausanschlüsse (Kanal, Wasser, Strom, Telekommunikation)


Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Eckdaten

Objektart: vier Doppelhaushälften

Grundstücksgröße, ca.: 612 m2 (hier: Haus 4)

Baujahr: 2023/2024

Wohnfläche, ca.: 198 m2

Lage: ruhig, Nebenstraße

Bauweise: massiv

Kaufpreis: 549.000,- Euro, zzgl. Courtage*

Dachform: Satteldach

Befeuerung/Heizungsart: Luft-Wärmepumpe

Stellplätze:  1 Garagenstellplatz/1 Außenstellplatz

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch: 23 kWh/(m2 . a), Energieklasse A+


* Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises und ist fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihre Ansprechpartnerin

Alexandra Kluth, Inhaberin

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Lage:

Die vier Doppelhaushälften werden in ruhiger und idyllischer Lage in Eitorf, Ortsteil Bitze errichtet. Ein Stück weiter die Straße hinauf gelangen Sie in die angrenzenden Wälder, wo Sie gemütlich spazieren und die Natur genießen können. Oder Sie erkunden die Gegend mit dem Fahrrad, was ebenfalls sehr reizvoll ist.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Autominuten entfernt in Eitorf. Ein Kindergarten befindet sich direkt in Eitorf-Bitze, weitere stehen in anderen Ortsteilen zur Verfügung. Schulpflichtige Kinder kommen mit dem Schulbus zu ihrer jeweiligen Schule.

sonstiges:

Unsere Angaben und Auskünfte beruhen auf Aussagen unseres Auftraggebers. Irrtum, Änderungen und Auslassungen bleiben vorbehalten.

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