Diese wunderschöne Landhausvilla liegt in einer ruhigen, aber dennoch sehr zentrumsnahen Wohnlage von Overath und besticht durch ihre Geräumigkeit mit über 360 qm Wohnfläche! Sie wurde in massiver Bauweise mit Vollwärmeschutz errichtet und mit roten Ziegelsteinen verklinkert. Das insgesamt 1.382 qm große Grundstück grenzt im Norden an ein kleines Waldgebiet. In Kombination mit dem komplett eingezäunten Garten ist dieses Haus die perfekte Wahl für die ganze Familie!

Das Haus wurde 1994 fertiggestellt und ist voll unterkellert.

Im Erdgeschoss finden sich neben dem überaus großzügigen, offenen Wohn-Essbereich die Küche, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, Garderobe und Diele. Der Begriff „Gäste-WC“ ist eine kleine Untertreibung bei 10 qm Größe und einer Ausstattung mit WC, Bidet, zwei Waschbecken, Badewanne und Fenster. Die Diele kann komfortabel als separierter Arbeitsplatz genutzt werden. 

Vom Wohn-Essbereich aus gelangen Sie auf den ca. 80 qm großen Balkon. Mit seiner südwestlichen Ausrichtung lädt er zum Verweilen und Abschalten ein. An kühlen Tagen können Sie vor dem Kachelofen entspannen, der sich harmonisch in das Wohlfühlambiente dieser Villa einfügt. 

Sowohl von der Küche als auch aus dem Flurbereich gelangt man in den Hauswirtschaftsraum, von wo aus auch die Treppe ins Untergeschoss führt. 

Im UG wurde die ehemalige Schwimmhalle mit einem Becken von 8 m x 4 m umgebaut. Dabei wurde das Schwimmbecken verschlossen und der Raum in zwei je ca. 40 qm große separate Räume aufgeteilt. Hier müssten die Böden jedoch nochmals fachmännisch bearbeitet werden. Alternativ kann das Schwimmbecken selbstverständlich auch wieder in Betrieb genommen werden. 

Neben diesen beiden Räumen, respektive der Schwimmhalle, finden sich hier noch eine kleine Sauna, ein Duschbad, die Haustechnik, die Waschküche sowie der Zugang zur Garage.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über die schöne Schleiflack-Buchentreppe, die in einer wunderschönen und großzügigen Galerie endet. Von hier aus zweigen das Kinderzimmer und das Schlafzimmer ab. Das Schlafzimmer imponiert durch seine außergewöhnliche Größe mit ca. 50 qm inklusive Ankleide. Darüber hinaus verfügt es über ein Badezimmer „en suite“, welches für sich genommen ein echter Hingucker ist! Durch eine zweiflügelige geschliffene Glastür betreten Sie das Badezimmer, das mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet und zwei Waschbecken gehoben ausgestattet ist. 

Sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer verfügen über einen Balkon. 

Zum Haus gehört eine geräumige Doppelgarage mit über 60 qm. Davor befindet sich die Zufahrt mit elektrischer Toranlage, sodass bequem zwei Autos in der Garage plus mindestens zwei weitere Fahrzeuge im Außenbereich direkt am Haus geparkt werden können.

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend

Grundstücksgröße, ca.: 1.382 m²

Baujahr: 1994

Wohnfläche, ca.: 362,94 m²

Lage: ruhig, Nebenstraße

Bauweise: massiv

Kaufpreis: 975.000,- Euro, zzgl. Courtage*

Befeuerung/Heizungsart: Gaszentralheizung

Stellplätze: Doppelgarage

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 138,1 kWh/(m^{2 .} a), Energieklasse E

* Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises und ist fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.